France › Balma › Le Château › Rue Germinal › n° 10

10 Rue Germinal, Balma

Vendu 180 000 € (3 913 €/m²) en 2026 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 311309 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 10 Rue Germinal, 31130 Balmacotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 618 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Germinal3 595 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +10 %Le Château3 303 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Balma3 454 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 153 ventes comparables à moins de 32 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CB0582 + CB0600 + CB0601 + CB0602

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2014

NIVEAUX3

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 913 €/m² en 2026 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Germinal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 984 € À 4 577 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/06/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/06/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 180 000 €3 913 €/m² 3 913 €

03/02/2026 n° 10 · Appartement · 2 p. 03/02/2026 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 157 040 €3 414 €/m² 3 414 €

25/11/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 25/11/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 160 450 €3 488 €/m² 3 488 €

31/03/2025 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 209 236 €3 123 €/m² 3 123 €

28/02/2025 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 161 950 €3 521 €/m² 3 521 €

10/12/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 10/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 162 900 €3 541 €/m² 3 541 €

09/08/2024 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 167 400 €3 639 €/m² 3 639 €

25/02/2019 n° 10 · Maison · 5 p. 25/02/2019 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 412 500 €3 618 €/m² 3 618 €

12/10/2017 n° 10 · Maison · 4 p. 12/10/2017 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 420 265 €3 687 €/m² 3 687 €

15/12/2015 n° 10 · Maison · 5 p. 15/12/2015 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 394 400 €3 460 €/m² 3 460 €

09/01/2015 n° 10 · Maison · 5 p. 09/01/2015 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 395 000 €3 465 €/m² 3 465 €

30/12/2014 n° 10 · Maison · 4 p. 30/12/2014 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 382 640 €3 356 €/m² 3 356 €

18/12/2014 n° 10 · Maison · 5 p. 18/12/2014 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 385 000 €3 377 €/m² 3 377 €

14/11/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 14/11/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 216 000 €3 224 €/m² 3 224 €

12/09/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 12/09/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 271 575 €2 984 €/m² 2 984 €

01/08/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 01/08/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 319 500 €3 511 €/m² 3 511 €

11/07/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 11/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 266 111 €3 972 €/m² 3 972 €

03/07/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 03/07/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 241 500 €3 604 €/m² 3 604 €

06/06/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/06/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 188 165 €4 091 €/m² 4 091 €

04/04/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/04/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 235 000 €3 507 €/m² 3 507 €

04/04/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/04/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 253 155 €3 836 €/m² 3 836 €

31/03/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 31/03/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 245 155 €3 714 €/m² 3 714 €

26/03/2014 n° 10 · Appartement · 2 p. 26/03/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 210 556 €4 577 €/m² 4 577 €

24/03/2014 n° 10 · Appartement · 4 p. 24/03/2014 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 335 500 €3 687 €/m² 3 687 €

21/02/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 268 333 €4 066 €/m² 4 066 €

21/02/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/02/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 249 500 €3 780 €/m² 3 780 €

18/02/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 18/02/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 170 €3 734 €/m² 3 734 €

21/01/2014 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/01/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 500 €3 724 €/m² 3 724 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue Germinal, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

RUE GERMINALMÉDIANE DE LA RUE 3 595 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6+2 %3 675 €/m²Appt 67 m² · 6 ventes · 2026 n° 8+0 %3 595 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2025

n° 10VOUS ÊTES ICI3 618 €/m²28 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 348 € 4 367 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 913 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE LA POSTE 80 m² 289 040 € 3 613 €

5 RUE DE LA POSTE 80 m² 300 000 € 3 750 €

25 RUE FLOREAL 83 m² 240 036 € 2 892 €

25 RUE FLOREAL 67 m² 190 012 € 2 836 €

14 RUE CAMILLE ST SAENS 75 m² 327 525 € 4 367 €

12 RUE CAMILLE ST SAENS 95 m² 321 765 € 3 387 €

6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 54 m² 176 850 € 3 275 €

6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 59 m² 176 528 € 2 992 €

6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 65 m² 213 980 € 3 292 €

6 AV DU BICENTENAIRE 1789 1989 56 m² 198 016 € 3 536 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 4 367 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Germinal

Fourchette courante3 528 – 4 029 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Germinal ↗

Le Château

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune2ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-4 %

Voir Le Château ↗

Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Balma ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

595 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Germinal38 ventes depuis 2014 · 3 595 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Château690 ventes · 3 303 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 454 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Germinal à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 913 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 153 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Germinal a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 46 m² à 180 000 €, soit 3 913 €/m².

Est-ce cher pour Rue Germinal ?

Oui : 3 913 €/m² contre 3 595 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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