France › Balma › Zone d'Activités Nord › Rue du Luan › n° 4

4 Rue du Luan, Balma

Vendu 255 450 € (3 115 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 311301 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 110 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Luan3 153 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Zone d'Activités Nord3 267 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Balma3 260 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 272 ventes comparables à moins de 37 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX4

LOGEMENTS49

Dernière vente : 3 115 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue du Luan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 585 € À 3 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/05/2025 n° 4 · Appartement · 5 p. 15/05/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 255 450 €3 115 €/m² 3 115 €

11/09/2024 n° 4 · Appartement · 5 p. 11/09/2024 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 231 579 €2 824 €/m² 2 824 €

08/07/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 08/07/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 199 500 €2 978 €/m² 2 978 €

31/08/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 195 000 €3 047 €/m² 3 047 €

08/12/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 08/12/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 308 830 €3 721 €/m² 3 721 €

04/08/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 04/08/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 246 890 €3 011 €/m² 3 011 €

02/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

28/01/2022 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/01/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 255 000 €3 110 €/m² 3 110 €

20/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 216 500 €3 437 €/m² 3 437 €

06/08/2021 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/08/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 270 300 €3 296 €/m² 3 296 €

17/06/2019 n° 4 · Appartement · 5 p. 17/06/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 270 550 €3 260 €/m² 3 260 €

27/04/2018 n° 4 · Appartement · 5 p. 27/04/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 211 950 €2 585 €/m² 2 585 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue du Luan, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−2 %3 094 €/m²Appt 64 m² · vendu 2024

RUE DU LUANMÉDIANE DE LA RUE 3 153 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 110 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 6−5 %2 989 €/m²Maison 94 m² · 7 ventes · 2019 n° 8 C+1 %3 170 €/m²Maison 94 m² · vendu 2023 n° 10+10 %3 475 €/m²Appt 103 m² · 5 ventes · 2026 n° 12+3 %3 250 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 420 € 3 814 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 115 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DU LUAN 64 m² 198 016 € 3 094 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 83 m² 274 398 € 3 306 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 383 760 € 3 690 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 350 584 € 3 371 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 61 m² 180 621 € 2 961 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 297 336 € 2 859 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 59 m² 216 884 € 3 676 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 82 m² 265 024 € 3 232 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 61 m² 172 447 € 2 827 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 43 m² 164 002 € 3 814 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 3 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 107 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Luan

Fourchette courante3 016 – 3 406 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Luan ↗

Zone d'Activités Nord

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune0 %

Voir Zone d'Activités Nord ↗

Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut4.9 %

Voir Balma ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 062 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue du Luan29 ventes depuis 2014 · 3 153 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone d'Activités Nord324 ventes · 3 267 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue du Luan à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 115 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue du Luan a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/05/2025, appartement de 82 m² à 255 450 €, soit 3 115 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Luan ?

Non : 3 115 €/m² contre 3 153 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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