France › Balma › Zone d'Activités Nord › Rue du Luan › n° 10

10 Rue du Luan, Balma

Vendu 288 995 € (2 806 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 3113011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 103 475 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Rue du Luan3 153 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Zone d'Activités Nord3 267 €/m² 324 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Balma3 260 €/m² 3 175 ventesPrix à Balma → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue

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Calée sur 272 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CI0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX4

LOGEMENTS49

Dernière vente : 2 806 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue du Luan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 806 € À 4 033 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/02/2026 n° 10 · Appartement · 6 p. 04/02/2026 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 288 995 €2 806 €/m² 2 806 €

30/10/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 190 555 €3 025 €/m² 3 025 €

02/08/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 02/08/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 212 000 €3 475 €/m² 3 475 €

16/05/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 16/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 246 022 €4 033 €/m² 4 033 €

29/07/2021 n° 10 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 268 300 €4 004 €/m² 4 004 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Luan, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 C n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−2 %3 094 €/m²Appt 64 m² · vendu 2024

RUE DU LUANMÉDIANE DE LA RUE 3 153 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−1 %3 113 €/m²Appt 82 m² · 10 ventes · 2025 n° 6−5 %2 989 €/m²Maison 94 m² · 7 ventes · 2019 n° 8 C+1 %3 170 €/m²Maison 94 m² · vendu 2023

n° 10VOUS ÊTES ICI3 475 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 12+3 %3 250 €/m²Appt 131 m² · 5 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 420 € 3 814 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 806 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE JOSEPH HUBERT 43 m² 164 002 € 3 814 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 61 m² 172 447 € 2 827 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 82 m² 265 024 € 3 232 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 59 m² 216 884 € 3 676 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 297 336 € 2 859 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 61 m² 180 621 € 2 961 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 350 584 € 3 371 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 104 m² 383 760 € 3 690 €

9 RUE JOSEPH HUBERT 83 m² 274 398 € 3 306 €

5 RUE DU LUAN 64 m² 198 016 € 3 094 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 420 € à 3 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Luan

Fourchette courante3 016 – 3 406 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

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Zone d'Activités Nord

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune0 %

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Balma

Tendance 3 ans-5 %

vs département+10 %

Rendement brut4.8 %

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Haute-Garonne

Rang de la commune3ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 289 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 333 €

103 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue du Luan29 ventes depuis 2014 · 3 153 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERZone d'Activités Nord324 ventes · 3 267 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalma3 175 ventes · 3 260 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balma → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue du Luan à Balma ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 806 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue du Luan a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2026, appartement de 103 m² à 288 995 €, soit 2 806 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Luan ?

Non : 2 806 €/m² contre 3 153 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Balma.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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