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France › Balaruc-les-Bains › Village Thermal › Avenue Pasteur › n° 45

45 Avenue Pasteur, Balaruc-les-Bains

Vendu 162 200 € (2 703 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3454035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 703 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Avenue Pasteur4 152 €/m² 457 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Village Thermal4 145 €/m² 2 430 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Balaruc-les-Bains4 247 €/m² 3 108 ventesPrix à Balaruc-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 931 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AC0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS56
Dernière vente : 2 703 €/m² en 2025 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 127 € À 4 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 30/09/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 200 €2 703 €/m² 2 703 €
28/08/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €
07/05/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 07/05/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 219 000 €3 650 €/m² 3 650 €
28/02/2025 n° 45 · Appartement · 3 p. 28/02/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 152 000 €2 533 €/m² 2 533 €
27/08/2024 n° 45 · Appartement · 3 p. 27/08/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 201 150 €3 353 €/m² 3 353 €
29/09/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 172 000 €2 867 €/m² 2 867 €
22/06/2023 n° 45 · Appartement · 3 p. 22/06/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €
23/01/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/01/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 93 600 €2 127 €/m² 2 127 €
18/08/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 18/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 187 705 €3 128 €/m² 3 128 €
23/11/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 23/11/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 147 600 €2 460 €/m² 2 460 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 051 € 6 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 703 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9120 AV PASTEUR 44 m² 154 836 € 3 519 €
9120 AV PASTEUR 44 m² 181 016 € 4 114 €
9120 AV PASTEUR 19 m² 114 019 € 6 001 €
26 AV PASTEUR 19 m² 83 486 € 4 394 €
9120 AV PASTEUR 19 m² 82 213 € 4 327 €
9120 AV PASTEUR 44 m² 171 336 € 3 894 €
26 AV PASTEUR 19 m² 86 773 € 4 567 €
9120 AV PASTEUR 19 m² 88 901 € 4 679 €
9120 AV PASTEUR 19 m² 60 002 € 3 158 €
9120 AV PASTEUR 19 m² 69 198 € 3 642 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 051 € à 6 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Pasteur
Fourchette courante3 467 – 5 106 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Pasteur ↗
Village Thermal
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers
vs commune-2 %
Voir Village Thermal ↗
Balaruc-les-Bains
Tendance 3 ans+4 %
vs département+29 %
Rendement brut4.5 %
Voir Balaruc-les-Bains ↗
Hérault
Rang de la commune6ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 162 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
790 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue Pasteur457 ventes depuis 2014 · 4 152 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillage Thermal2 430 ventes · 4 145 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEBalaruc-les-Bains3 108 ventes · 4 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Balaruc-les-Bains → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue Pasteur à Balaruc-les-Bains ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 703 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 931 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue Pasteur a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 60 m² à 162 200 €, soit 2 703 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pasteur ?

Non : 2 703 €/m² contre 4 152 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Balaruc-les-Bains.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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