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France › Annecy › Croix Rouge-Césière › Route de Thones › n° 32 A

32 A Route de Thones, Annecy

Vendu 325 000 € (6 771 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2015 · CP 746007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 32 A Route de Thones, 74600 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 A5 192 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Route de Thones6 347 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Croix Rouge-Césière4 278 €/m² 1 132 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Annecy5 129 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 32 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 277 ventes comparables à moins de 148 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CA0376
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2015
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 6 771 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 A Route de Thones

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 421 € À 6 771 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/09/2025 n° 32 A · Appartement · 2 p. 24/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 325 000 €6 771 €/m² 6 771 €
24/05/2019 n° 32 A · Appartement · 5 p. 24/05/2019 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 664 600 €5 192 €/m² 5 192 €
15/11/2017 n° 32 A · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 212 200 €4 421 €/m² 4 421 €
31/10/2017 n° 32 A · Appartement · 3 p. 31/10/2017 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 332 400 €4 682 €/m² 4 682 €
31/08/2017 n° 32 A · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 460 920 €5 238 €/m² 5 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 586 € 5 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 771 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
148 RTE DE SACCONGES 66 m² 250 008 € 3 788 €
10 ALL DES VERGERS 58 m² 196 388 € 3 386 €
22 ALL DES VERGERS 58 m² 181 018 € 3 121 €
12 ALL DES VERGERS 69 m² 230 805 € 3 345 €
6 ALL DES VERGERS 69 m² 245 847 € 3 563 €
22 ALL DES VERGERS 69 m² 230 805 € 3 345 €
30 ALL DES VERGERS 77 m² 255 717 € 3 321 €
28 ALL DES VERGERS 58 m² 185 658 € 3 201 €
28 ALL DES VERGERS 69 m² 228 183 € 3 307 €
32 ALL DES VERGERS 69 m² 245 847 € 3 563 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 586 € à 5 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 325 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Route de Sacconges
Ventes sur la voie2
Voir Route de Sacconges ↗
Croix Rouge-Césière
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune24ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-17 %
Voir Croix Rouge-Césière ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+20 %
Rendement brut3.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
770 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 A ?

LA RUERoute de Thones24 ventes depuis 2014 · 6 347 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroix Rouge-Césière1 132 ventes · 4 278 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 129 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 32 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 A Route de Thones à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 771 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 277 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 A Route de Thones a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/09/2025, appartement de 48 m² à 325 000 €, soit 6 771 €/m².

Est-ce cher pour Route de Thones ?

Oui : 6 771 €/m² contre 6 347 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +30 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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