France › Annecy › Meythet Nord-Ouest › Impasse des Creusettes › n° 4

4 Impasse des Creusettes, Annecy

Vendu 372 000 € (5 096 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2022 · CP 749603 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Impasse des Creusettes, 74960 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 485 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +10 %Impasse des Creusettes4 966 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +40 %Meythet Nord-Ouest3 930 €/m² 425 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +15 %Annecy4 759 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 629 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0017

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2022

NIVEAUX5

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 096 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse des Creusettes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 966 € À 8 423 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/05/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/05/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 372 000 €5 096 €/m² 5 096 €

25/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 356 500 €5 485 €/m² 5 485 €

25/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 362 500 €4 966 €/m² 4 966 €

25/05/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 376 500 €5 792 €/m² 5 792 €

20/04/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 20/04/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 346 000 €5 323 €/m² 5 323 €

24/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 385 500 €5 354 €/m² 5 354 €

31/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 410 000 €5 694 €/m² 5 694 €

31/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/12/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 360 000 €5 538 €/m² 5 538 €

31/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/12/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 250 000 €5 814 €/m² 5 814 €

31/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 310 000 €5 167 €/m² 5 167 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 480 000 €5 783 €/m² 5 783 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 244 000 €5 545 €/m² 5 545 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 228 000 €5 429 €/m² 5 429 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 239 000 €5 432 €/m² 5 432 €

07/12/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/12/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 232 000 €5 800 €/m² 5 800 €

28/06/2019 n° 4 · Maison · 5 p. 28/06/2019 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 1 179 203 €8 423 €/m² 8 423 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Impasse des Creusettes, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−67 %1 633 €/m²Maison 112 m² · 2 ventes · 2021 n° 5−26 %3 679 €/m²Maison 106 m² · vendu 2024 n° 7−63 %1 818 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2017

IMPASSE DES CREUSETTESMÉDIANE DE LA RUE 4 966 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−16 %4 169 €/m²Appt 70 m² · 6 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI5 485 €/m²16 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 905 € 6 941 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 096 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 IMP DES CREUSETTES 70 m² 325 500 € 4 650 €

2 IMP DES CREUSETTES 83 m² 358 062 € 4 314 €

4 RTE DE RUMILLY 64 m² 313 984 € 4 906 €

4 RTE DE RUMILLY 55 m² 264 990 € 4 818 €

4 RTE DE RUMILLY 31 m² 208 196 € 6 716 €

7 RTE DE RUMILLY 46 m² 194 994 € 4 239 €

7 RTE DE RUMILLY 46 m² 234 094 € 5 089 €

7 RTE DE RUMILLY 46 m² 220 018 € 4 783 €

7 RTE DE RUMILLY 52 m² 242 996 € 4 673 €

7 RTE DE RUMILLY 42 m² 222 852 € 5 306 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 905 € à 6 941 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Impasse des Creusettes

Fourchette courante4 248 – 5 170 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Impasse des Creusettes ↗

Meythet Nord-Ouest

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune34ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Meythet Nord-Ouest ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+11 %

Rendement brut3.8 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 372 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 171 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse des Creusettes25 ventes depuis 2014 · 4 966 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMeythet Nord-Ouest425 ventes · 3 930 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 759 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse des Creusettes à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 096 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 629 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse des Creusettes a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2023, appartement de 73 m² à 372 000 €, soit 5 096 €/m².

Est-ce cher pour Impasse des Creusettes ?

Oui : 5 096 €/m² contre 4 966 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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