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France › Annecy › Bressis-Neigeos › Avenue des Iles › n° 9

9 Avenue des Iles, Annecy

Vendu 442 503 € (5 331 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 7460026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 174 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue des Iles4 221 €/m² 64 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Bressis-Neigeos4 076 €/m² 510 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Annecy5 113 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 64 ventes dans la rue
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Calée sur 310 ventes comparables à moins de 133 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DX0127
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX4
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 331 €/m² en 2026 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue des Iles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 121 € À 6 304 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 9 · Appartement · 5 p. 26/06/2026 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 442 503 €5 331 €/m² 5 331 €
03/09/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 03/09/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 290 000 €4 677 €/m² 4 677 €
17/11/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 97 585 €2 121 €/m² 2 121 €
22/11/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 22/11/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 290 000 €6 304 €/m² 6 304 €
08/10/2019 n° 9 · Appartement · 5 p. 08/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 344 000 €4 145 €/m² 4 145 €
10/11/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 10/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 192 000 €4 174 €/m² 4 174 €
23/10/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 192 000 €4 174 €/m² 4 174 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 620 € 7 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 331 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE DU MURAILLON 80 m² 475 120 € 5 939 €
AV JEAN CLERC 92 m² 619 988 € 6 739 €
AV JEAN CLERC 67 m² 350 008 € 5 224 €
20 RUE DU MURAILLON 67 m² 412 385 € 6 155 €
AV JEAN CLERC 89 m² 422 038 € 4 742 €
AV JEAN CLERC 43 m² 247 981 € 5 767 €
AV JEAN CLERC 67 m² 356 976 € 5 328 €
AV JEAN CLERC 64 m² 312 000 € 4 875 €
AV JEAN CLERC 64 m² 329 024 € 5 141 €
AV JEAN CLERC 47 m² 329 000 € 7 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 620 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Neigeos
Fourchette courante5 021 – 5 479 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue des Neigeos ↗
Bressis-Neigeos
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune30ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Bressis-Neigeos ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+19 %
Rendement brut3.6 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 443 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 332 €
83 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue des Iles64 ventes depuis 2014 · 4 221 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBressis-Neigeos510 ventes · 4 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 113 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue des Iles à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 331 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue des Iles a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 83 m² à 442 503 €, soit 5 331 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Iles ?

Oui : 5 331 €/m² contre 4 221 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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