France › Annecy › Salomons › Avenue de Thones › n° 21

21 Avenue de Thones, Annecy

Vendu 212 801 € (6 080 €/m²) en 2024 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 740000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 215 297 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Thones6 102 €/m² 120 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Salomons4 689 €/m² 707 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Annecy5 665 €/m² 23 974 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 120 ventes dans la rue

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Calée sur 1 178 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

Dernière vente : 6 080 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Thones

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 145 € À 7 692 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 212 801 €6 080 €/m² 6 080 €

28/08/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/08/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 223 065 €7 692 €/m² 7 692 €

27/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 220 000 €5 641 €/m² 5 641 €

12/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/10/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 219 665 €6 276 €/m² 6 276 €

04/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 04/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 163 500 €5 450 €/m² 5 450 €

21/01/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/01/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 233 800 €6 153 €/m² 6 153 €

15/10/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/10/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 167 377 €5 772 €/m² 5 772 €

16/10/2019 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/10/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 148 000 €4 933 €/m² 4 933 €

03/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 166 800 €4 766 €/m² 4 766 €

18/01/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 199 760 €5 122 €/m² 5 122 €

01/10/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

27/09/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 177 000 €5 057 €/m² 5 057 €

07/09/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 181 600 €5 189 €/m² 5 189 €

13/08/2018 n° 21 · Appartement 13/08/2018 · APPT · 193 M² Appartement 193 m² 414 000 €2 145 €/m² 2 145 €

24/07/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/07/2018 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 178 000 €5 394 €/m² 5 394 €

26/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 196 000 €5 297 €/m² 5 297 €

10/04/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 180 000 €4 865 €/m² 4 865 €

30/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 212 300 €5 444 €/m² 5 444 €

26/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/03/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 137 000 €4 567 €/m² 4 567 €

16/03/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 178 000 €5 563 €/m² 5 563 €

09/02/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/02/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 192 000 €5 053 €/m² 5 053 €

07/02/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/02/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 103 000 €4 682 €/m² 4 682 €

19/01/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 168 000 €5 600 €/m² 5 600 €

15/01/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 15/01/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €

10/01/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 10/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 198 000 €7 071 €/m² 7 071 €

14/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/12/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 000 €4 643 €/m² 4 643 €

01/12/2017 n° 21 · Appartement 01/12/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 318 000 €5 679 €/m² 5 679 €

01/12/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 163 000 €5 621 €/m² 5 621 €

01/12/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 01/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 147 000 €5 069 €/m² 5 069 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Avenue de Thones, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+37 %8 333 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2018 n° 17−38 %3 757 €/m²Appt 46 m² · vendu 2020 n° 19−15 %5 162 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025

n° 21VOUS ÊTES ICI5 297 €/m²29 ventes · dernière 2024

AVENUE DE THONESMÉDIANE DE LA RUE 6 102 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−2 %5 981 €/m²Appt 46 m² · 11 ventes · 2025 n° 6−29 %4 336 €/m²Appt 66 m² · 7 ventes · 2018 n° 20+2 %6 232 €/m²Appt 73 m² · 64 ventes · 2019 n° 22+38 %8 429 €/m²Appt 28 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 692 € 9 577 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 080 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 AV DE THONES 65 m² 342 810 € 5 274 €

19 AV DE THONES 65 m² 335 530 € 5 162 €

19 AV DE THONES 65 m² 397 995 € 6 123 €

19 AV DE THONES 65 m² 304 980 € 4 692 €

22 AV DE THONES 28 m² 236 012 € 8 429 €

57 B AV DE LA MAVERIA 47 m² 328 389 € 6 987 €

57 B AV DE LA MAVERIA 47 m² 360 537 € 7 671 €

57 AV DE LA MAVERIA 49 m² 369 999 € 7 551 €

57 B AV DE LA MAVERIA 40 m² 312 520 € 7 813 €

57 B AV DE LA MAVERIA 44 m² 345 092 € 7 843 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 692 € à 9 577 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 113 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Thônes

Fourchette courante5 587 – 6 764 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Thônes ↗

Salomons

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune18ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-17 %

Voir Salomons ↗

Annecy

Tendance 3 ans+3 %

vs département+32 %

Rendement brut3.1 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 186

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques3 517 – 4 641 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 213 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Thones120 ventes depuis 2014 · 6 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalomons707 ventes · 4 689 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy23 974 ventes · 5 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Thones à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 080 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 178 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Thones a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2024, appartement de 35 m² à 212 801 €, soit 6 080 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Thones ?

Oui : 6 080 €/m² contre 6 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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