France › Annecy › Bressis-Neigeos › Avenue de Thones › n° 2

2 Avenue de Thones, Annecy

Vendu 404 500 € (8 793 €/m²) en 2025 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7460044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 981 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue de Thones6 102 €/m² 123 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Bressis-Neigeos4 075 €/m² 510 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Annecy5 114 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 123 ventes dans la rue

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Calée sur 310 ventes comparables à moins de 133 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BH0148

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 8 793 €/m² en 2025 · +44 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Thones

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 078 € À 8 793 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/08/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 404 500 €8 793 €/m² 8 793 €

16/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 16/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 130 892 €2 078 €/m² 2 078 €

10/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 405 000 €6 639 €/m² 6 639 €

28/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 343 480 €7 467 €/m² 7 467 €

16/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 280 000 €5 600 €/m² 5 600 €

10/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 413 120 €6 259 €/m² 6 259 €

20/07/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/07/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 309 000 €6 717 €/m² 6 717 €

25/06/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 376 800 €5 981 €/m² 5 981 €

24/08/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/08/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 330 100 €5 240 €/m² 5 240 €

08/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 289 000 €4 898 €/m² 4 898 €

07/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 375 000 €5 682 €/m² 5 682 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Avenue de Thones, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+37 %8 333 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2018 n° 17−38 %3 757 €/m²Appt 46 m² · vendu 2020 n° 19−15 %5 162 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025 n° 21−13 %5 297 €/m²Appt 35 m² · 29 ventes · 2024 n° 23+32 %8 075 €/m²Maison 161 m² · vendu 2026

AVENUE DE THONESMÉDIANE DE LA RUE 6 102 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI5 981 €/m²11 ventes · dernière 2025

n° 4 B−82 %1 074 €/m²Appt 27 m² · vendu 2019 n° 6−26 %4 535 €/m²Appt 66 m² · 8 ventes · 2026 n° 20+2 %6 232 €/m²Appt 73 m² · 64 ventes · 2019 n° 22+38 %8 429 €/m²Appt 28 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 620 € 7 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 793 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DU MURAILLON 80 m² 475 120 € 5 939 €

AV JEAN CLERC 92 m² 619 988 € 6 739 €

AV JEAN CLERC 67 m² 350 008 € 5 224 €

20 RUE DU MURAILLON 67 m² 412 385 € 6 155 €

AV JEAN CLERC 89 m² 422 038 € 4 742 €

AV JEAN CLERC 43 m² 247 981 € 5 767 €

AV JEAN CLERC 67 m² 356 976 € 5 328 €

AV JEAN CLERC 64 m² 312 000 € 4 875 €

AV JEAN CLERC 64 m² 329 024 € 5 141 €

AV JEAN CLERC 47 m² 329 000 € 7 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 620 € à 7 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 239 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Neigeos

Fourchette courante5 021 – 5 481 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

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Bressis-Neigeos

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune30ᵉ sur 51 quartiers

vs commune-20 %

Voir Bressis-Neigeos ↗

Annecy

Tendance 3 ans+2 %

vs département+19 %

Rendement brut3.4 %

Voir Annecy ↗

Haute-Savoie

Rang de la commune27ᵉ sur 188

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²

Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,2 %

au prix de 405 k€

NET (EST.)

1,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

738 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

46 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Thones123 ventes depuis 2014 · 6 102 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBressis-Neigeos510 ventes · 4 075 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 5 114 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Thones à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 793 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 310 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Thones a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 46 m² à 404 500 €, soit 8 793 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Thones ?

Oui : 8 793 €/m² contre 6 102 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +44 %, et +69 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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