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France › Annecy › Novel-Louis Armand › Avenue de Novel › n° 63

63 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 244 000 € (5 545 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2014 · CP 7400015 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Avenue de Novel, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 633 866 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Novel-Louis Armand3 658 €/m² 299 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Annecy4 545 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 703 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2014
NIVEAUX5
LOGEMENTS31
Dernière vente : 5 545 €/m² en 2025 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 239 € À 5 818 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/08/2025 n° 63 · Appartement · 1 p. 06/08/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 244 000 €5 545 €/m² 5 545 €
27/06/2025 n° 63 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 256 000 €5 818 €/m² 5 818 €
05/12/2024 n° 63 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 213 800 €3 239 €/m² 3 239 €
31/12/2021 n° 63 · Appartement · 5 p. 31/12/2021 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 604 200 €4 834 €/m² 4 834 €
06/01/2021 n° 63 · Appartement · 1 p. 06/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 163 360 €3 713 €/m² 3 713 €
21/12/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 375 000 €3 866 €/m² 3 866 €
29/03/2017 n° 63 · Appartement · 1 p. 29/03/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 150 232 €3 414 €/m² 3 414 €
02/12/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 02/12/2014 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 353 000 €4 584 €/m² 4 584 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 487 € 7 583 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 545 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
59 B RTE DU PERIMETRE 111 m² 609 945 € 5 495 €
59 B RTE DU PERIMETRE 109 m² 641 029 € 5 881 €
59 B RTE DU PERIMETRE 71 m² 351 379 € 4 949 €
59 B RTE DU PERIMETRE 28 m² 168 392 € 6 014 €
59 B RTE DU PERIMETRE 39 m² 211 809 € 5 431 €
61 AV DE NOVEL 88 m² 370 040 € 4 205 €
61 AV DE NOVEL 73 m² 324 485 € 4 445 €
61 AV DE NOVEL 92 m² 347 484 € 3 777 €
61 AV DE NOVEL 76 m² 316 996 € 4 171 €
61 AV DE NOVEL 52 m² 181 324 € 3 487 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 487 € à 7 583 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Novel
Fourchette courante4 028 – 5 813 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Novel ↗
Novel-Louis Armand
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune41ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Novel-Louis Armand ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+6 %
Rendement brut3.7 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 244 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
706 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNovel-Louis Armand299 ventes · 3 658 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 545 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/08/2025, appartement de 44 m² à 244 000 €, soit 5 545 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Oui : 5 545 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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