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France › Annecy › Les Fins › Avenue de Novel › n° 41

41 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 250 000 € (3 731 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7400023 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 41 Avenue de Novel, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 413 800 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Les Fins3 876 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy4 841 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 1 409 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX4
LOGEMENTS43
Dernière vente : 3 731 €/m² en 2024 · −23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 41 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 985 € À 5 890 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2024 n° 41 · Appartement · 3 p. 13/11/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €
30/09/2024 n° 41 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 147 250 €5 890 €/m² 5 890 €
19/07/2021 n° 41 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
19/05/2021 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
19/06/2020 n° 41 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €
27/05/2019 n° 41 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 213 000 €3 179 €/m² 3 179 €
31/08/2017 n° 41 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 504 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 731 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE DES PRES RIANTS 40 m² 220 000 € 5 500 €
17 RUE DES PRES RIANTS 72 m² 180 000 € 2 500 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 40 m² 176 000 € 4 400 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 42 m² 205 002 € 4 881 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 70 m² 326 760 € 4 668 €
34 AV DE NOVEL 95 m² 551 380 € 5 804 €
58 AV DE LA PLAINE 102 m² 447 474 € 4 387 €
40 CHE DU PERIMETRE 117 m² 994 968 € 8 504 €
22 AV DE NOVEL 106 m² 538 586 € 5 081 €
22 AV DE NOVEL 31 m² 238 049 € 7 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Novel
Fourchette courante4 262 – 5 912 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Novel ↗
Les Fins
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune35ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Les Fins ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut4.2 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 250 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 075 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 41 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fins276 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 841 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 41Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 41 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 731 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 409 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 41 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2024, appartement de 67 m² à 250 000 €, soit 3 731 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Non : 3 731 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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