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France › Annecy › Les Fins › Avenue de Novel › n° 45

45 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 150 000 € (6 250 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7400029 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Avenue de Novel, 74000 Annecycotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 453 788 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Les Fins3 876 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Annecy4 834 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 1 397 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX4
LOGEMENTS43
Dernière vente : 6 250 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 600 € À 6 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 45 · Appartement · 1 p. 31/03/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €
30/09/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/09/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 147 250 €5 890 €/m² 5 890 €
03/07/2024 n° 45 · Appartement · 1 p. 03/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €
29/10/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
19/05/2021 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/05/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 250 000 €3 788 €/m² 3 788 €
26/05/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €
14/11/2014 n° 45 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 8 504 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
34 AV DE NOVEL 95 m² 551 380 € 5 804 €
58 AV DE LA PLAINE 102 m² 447 474 € 4 387 €
5 RUE FRANCOIS BULLOZ 51 m² 157 998 € 3 098 €
5 B RUE FRANCOIS BULLOZ 51 m² 245 004 € 4 804 €
5 B RUE FRANCOIS BULLOZ 51 m² 229 908 € 4 508 €
3 RUE FRANCOIS BULLOZ 51 m² 215 016 € 4 216 €
5 RUE FRANCOIS BULLOZ 56 m² 190 232 € 3 397 €
5 B RUE FRANCOIS BULLOZ 52 m² 215 020 € 4 135 €
66 AV DE LA PLAINE 51 m² 236 997 € 4 647 €
64 AV DE LA PLAINE 60 m² 240 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Novel
Fourchette courante4 205 – 5 923 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Novel ↗
Les Fins
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune35ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Les Fins ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut3.4 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 150 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
385 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fins276 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 834 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 397 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 24 m² à 150 000 €, soit 6 250 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Oui : 6 250 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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