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France › Annecy › Les Fins › Avenue de Novel › n° 39

39 Avenue de Novel, Annecy

Vendu 217 000 € (4 340 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7400010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 481 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue de Novel4 834 €/m² 169 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Les Fins3 871 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Annecy4 830 €/m² 24 708 ventesPrix à Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 169 ventes dans la rue
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Calée sur 1 406 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AP0041
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX4
LOGEMENTS43
Dernière vente : 4 340 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue de Novel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 647 € À 6 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2025 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/03/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 217 000 €4 340 €/m² 4 340 €
03/07/2024 n° 39 · Appartement · 1 p. 03/07/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 108 000 €4 500 €/m² 4 500 €
09/03/2022 n° 39 · Appartement · 4 p. 09/03/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 305 000 €4 420 €/m² 4 420 €
29/10/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 29/10/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 180 000 €3 600 €/m² 3 600 €
19/07/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 19/07/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
16/02/2021 n° 39 · Appartement · 2 p. 16/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 225 000 €4 500 €/m² 4 500 €
19/06/2020 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 265 000 €3 955 €/m² 3 955 €
27/05/2019 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/05/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 213 000 €3 179 €/m² 3 179 €
30/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 222 800 €3 481 €/m² 3 481 €
22/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 22/11/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 105 439 €1 647 €/m² 1 647 €
26/12/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/12/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 108 600 €5 171 €/m² 5 171 €
31/08/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 31/08/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €
16/11/2016 n° 39 · Appartement · 3 p. 16/11/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
26/05/2016 n° 39 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 114 000 €4 750 €/m² 4 750 €
28/01/2016 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 000 €2 915 €/m² 2 915 €
19/12/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 19/12/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €
14/11/2014 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/11/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €
28/02/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 132 000 €2 063 €/m² 2 063 €
Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 373 € 8 504 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 340 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE DU DOCTEUR VARAY 51 m² 70 023 € 1 373 €
17 RUE DES PRES RIANTS 40 m² 220 000 € 5 500 €
17 RUE DES PRES RIANTS 72 m² 180 000 € 2 500 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 40 m² 176 000 € 4 400 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 42 m² 205 002 € 4 881 €
16 RUE DU DOCTEUR VARAY 70 m² 326 760 € 4 668 €
34 AV DE NOVEL 26 m² 47 996 € 1 846 €
34 AV DE NOVEL 95 m² 551 380 € 5 804 €
58 AV DE LA PLAINE 102 m² 447 474 € 4 387 €
22 AV DE NOVEL 69 m² 444 360 € 6 440 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 373 € à 8 504 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Novel
Fourchette courante4 290 – 5 938 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Novel ↗
Les Fins
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune35ᵉ sur 51 quartiers
vs commune-20 %
Voir Les Fins ↗
Annecy
Tendance 3 ans+2 %
vs département+13 %
Rendement brut3.9 %
Voir Annecy ↗
Haute-Savoie
Rang de la commune27ᵉ sur 188
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques3 509 – 4 649 €/m²
Voir Haute-Savoie ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 217 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
802 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue de Novel169 ventes depuis 2014 · 4 834 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Fins276 ventes · 3 871 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAnnecy24 708 ventes · 4 830 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Annecy → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue de Novel à Annecy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 340 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue de Novel a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 50 m² à 217 000 €, soit 4 340 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Novel ?

Non : 4 340 €/m² contre 4 834 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Annecy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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