France › Angers › Rue Kruger › n° 21

21 Rue Kruger, Angers

Vendu 440 000 € (5 570 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4910054 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 278 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2024

5 570 €▲ +54 %

Maison 79 m² vendu, 5 pièces · 30/08/2024

vs la rue : 3 620 €/m² (10 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 620 €

€/m² médian 2021–2025 · 10 ventes

de 2 557 € à 4 484 €/m²

LA COMMUNE · 2025

3 178 €

Angers · 30 815 ventes depuis 2014

cette adresse : +75 %

LE BÂTI

1900

3 niveaux · 1 logement · bande

parcelle BP0292 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 544 € À 5 570 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/08/2024 n° 21 · Maison · 5 p. 30/08/2024 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 440 000 €5 570 €/m² 5 570 €

04/07/2014 n° 21 · Maison · 5 p. 04/07/2014 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 280 000 €3 544 €/m² 3 544 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Kruger, numéro par numéro

14 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−7 %3 382 €/m²Appt 68 m² · vendu 2020 n° 7−38 %2 240 €/m²Maison 100 m² · vendu 2024 n° 11−1 %3 571 €/m²Appt 154 m² · 3 ventes · 2025 n° 13−22 %2 823 €/m²Maison 79 m² · vendu 2017 n° 17+5 %3 800 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022

n° 21VOUS ÊTES ICI3 544 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 25−1 %3 573 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2024 n° 27−61 %1 424 €/m²Maison 100 m² · 6 ventes · 2023 n° 29+6 %3 852 €/m²Maison 135 m² · vendu 2020 n° 31−7 %3 360 €/m²Maison 125 m² · vendu 2022

RUE KRUGERMÉDIANE DE LA RUE 3 620 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 18−6 %3 400 €/m²Maison 80 m² · vendu 2023 n° 22+60 %5 806 €/m²Maison 31 m² · vendu 2017 n° 28−28 %2 593 €/m²Appt 54 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 14 adresses vendues Rue Kruger →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 089 € 6 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 570 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE KRUGER 55 m² 240 020 € 4 364 €

17 RUE KRUGER 50 m² 190 000 € 3 800 €

18 RUE KRUGER 80 m² 272 000 € 3 400 €

27 RUE KRUGER 100 m² 425 500 € 4 255 €

20 RUE TERRIEN COCHEREL 250 m² 860 000 € 3 440 €

16 RUE TERRIEN COCHEREL 210 m² 640 080 € 3 048 €

10 RUE TERRIEN COCHEREL 100 m² 380 300 € 3 803 €

18 RUE TERRIEN COCHEREL 140 m² 375 060 € 2 679 €

7 RUE KRUGER 100 m² 224 000 € 2 240 €

31 RUE KRUGER 125 m² 420 000 € 3 360 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 089 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 116 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue Kruger ↗7 ventes 3 710 € ▲ +9 %

Saint-Michel ↗877 ventes 2 906 € ▲ +39 %

Angers ↗32 990 ventes 4 135 € ▼ −2 %

Maine-et-Loire ↗132 944 ventes 1 984 € ▲ +104 %

Rue Kruger

Fourchette courante3 292 – 4 347 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2024

Voir Rue Kruger ↗

Saint-Michel

Tendance 3 ans+24 %

Dans la commune24ᵉ sur 64 quartiers

vs commune-30 %

Voir Saint-Michel ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+108 %

Rendement brut3.8 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 166

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 500 – 2 172 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Bien type : maison de 79 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 440 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 005 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Kruger à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 570 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/08/2024, maison de 79 m² à 440 000 €, soit 5 570 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Oui : 5 570 €/m² contre 3 620 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +54 %, et +75 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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