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France › Angers › Saint-Michel › Rue Kruger › n° 11

11 Rue Kruger, Angers

Vendu 565 000 € (3 669 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1904 · CP 491001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 571 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Kruger3 620 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +75 %Saint-Michel2 045 €/m² 877 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Angers3 187 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 1 406 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BP0299
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1904
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 669 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Kruger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 298 € À 3 669 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2025 n° 11 · Appartement · 8 p. 04/09/2025 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 565 000 €3 669 €/m² 3 669 €
14/05/2022 n° 11 · Appartement · 8 p. 14/05/2022 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 550 000 €3 571 €/m² 3 571 €
23/09/2020 n° 11 · Appartement 23/09/2020 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 199 922 €1 298 €/m² 1 298 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 065 € 5 282 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 669 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
96 RUE DU PRE PIGEON 56 m² 168 000 € 3 000 €
51 RUE LARDIN DE MUSSET 113 m² 389 963 € 3 451 €
74 RUE DU PRE PIGEON 71 m² 375 022 € 5 282 €
57 RUE LARDIN DE MUSSET 28 m² 107 996 € 3 857 €
57 RUE LARDIN DE MUSSET 34 m² 109 990 € 3 235 €
57 RUE LARDIN DE MUSSET 60 m² 161 280 € 2 688 €
57 RUE LARDIN DE MUSSET 147 m² 442 029 € 3 007 €
59 RUE LARDIN DE MUSSET 26 m² 86 996 € 3 346 €
59 RUE LARDIN DE MUSSET 53 m² 115 010 € 2 170 €
61 RUE LARDIN DE MUSSET 80 m² 85 200 € 1 065 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 065 € à 5 282 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Kruger
Ventes sur la voie3
Voir Rue Kruger ↗
Saint-Michel
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune45ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-36 %
Voir Saint-Michel ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+18 %
Rendement brut6.1 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 565 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 102 €
154 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Kruger23 ventes depuis 2014 · 3 620 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel877 ventes · 2 045 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 187 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Kruger à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 669 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 406 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Kruger a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2025, appartement de 154 m² à 565 000 €, soit 3 669 €/m².

Est-ce cher pour Rue Kruger ?

Oui : 3 669 €/m² contre 3 620 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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