France › Angers › Barra › Rue Jean Predali › n° 16

16 Rue Jean Predali, Angers

Vendu 98 000 € (3 920 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 4910010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 996 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Jean Predali3 549 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Barra2 400 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Angers3 048 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

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Calée sur 587 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AN0546 + AN0548

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX4

LOGEMENTS35

Dernière vente : 3 920 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Jean Predali

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 380 € À 4 800 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 98 000 €3 920 €/m² 3 920 €

15/05/2023 n° 16 · Appartement · 1 p. 15/05/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 82 500 €3 300 €/m² 3 300 €

28/09/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 28/09/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 114 100 €4 564 €/m² 4 564 €

05/05/2022 n° 16 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 115 000 €2 875 €/m² 2 875 €

21/10/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/10/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €

03/05/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 03/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

29/04/2021 n° 16 · Appartement · 2 p. 29/04/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 140 360 €2 864 €/m² 2 864 €

22/12/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €

28/09/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €

26/12/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 26/12/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

06/09/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 06/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 49 900 €1 996 €/m² 1 996 €

23/07/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 23/07/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 48 000 €1 920 €/m² 1 920 €

04/05/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 04/05/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 49 400 €1 976 €/m² 1 976 €

27/09/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/09/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 54 500 €2 180 €/m² 2 180 €

30/06/2017 n° 16 · Appartement · 1 p. 30/06/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 45 000 €1 800 €/m² 1 800 €

05/05/2017 n° 16 · Appartement 05/05/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 80 000 €1 633 €/m² 1 633 €

08/08/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 39 500 €1 580 €/m² 1 580 €

17/06/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 300 €1 652 €/m² 1 652 €

19/04/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/04/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 48 700 €1 948 €/m² 1 948 €

08/02/2016 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/02/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 44 000 €1 760 €/m² 1 760 €

04/12/2015 n° 16 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 92 000 €2 300 €/m² 2 300 €

13/10/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 13/10/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 34 500 €1 380 €/m² 1 380 €

20/07/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 37 500 €1 500 €/m² 1 500 €

20/07/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 41 680 €1 667 €/m² 1 667 €

20/07/2015 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 43 000 €1 720 €/m² 1 720 €

21/01/2014 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/01/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 59 000 €2 360 €/m² 2 360 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Jean Predali, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7+1 %3 586 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023 n° 15+38 %4 900 €/m²Appt 20 m² · vendu 2023 n° 21−2 %3 478 €/m²Maison 230 m² · vendu 2022 n° 25+3 %3 651 €/m²Maison 63 m² · vendu 2020 n° 27−8 %3 250 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2025

RUE JEAN PREDALIMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4 B+11 %3 940 €/m²Maison 184 m² · vendu 2021 n° 6+14 %4 059 €/m²Maison 219 m² · vendu 2024 n° 8+27 %4 524 €/m²Maison 126 m² · vendu 2025 n° 12−45 %1 942 €/m²Appt 39 m² · 14 ventes · 2024 n° 14−26 %2 620 €/m²Appt 25 m² · 26 ventes · 2025

n° 16VOUS ÊTES ICI1 996 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 24−38 %2 196 €/m²Appt 58 m² · 20 ventes · 2026 n° 26+3 %3 648 €/m²Maison 32 m² · 2 ventes · 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Jean Predali →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 913 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE DE L AUBEPIN 39 m² 117 897 € 3 023 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 75 200 € 3 008 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 95 000 € 3 800 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 89 250 € 3 570 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 124 320 € 3 108 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 96 000 € 3 840 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 97 800 € 3 912 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 150 000 € 3 750 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 76 520 € 1 913 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 72 675 € 2 907 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Prédali

Fourchette courante2 919 – 3 950 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Prédali ↗

Barra

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune29ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-21 %

Voir Barra ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+13 %

Rendement brut4.3 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 98 k€

NET (EST.)

3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

341 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Jean Predali115 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarra735 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 048 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Jean Predali à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 587 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Jean Predali a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 25 m² à 98 000 €, soit 3 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Predali ?

Oui : 3 920 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +25 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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