France › Angers › Barra › Rue Jean Predali › n° 12

12 Rue Jean Predali, Angers

Vendu 142 000 € (3 641 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 491003 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 833 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Rue Jean Predali3 549 €/m² 115 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Barra2 400 €/m² 735 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Angers3 068 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 115 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 697 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0548

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX4

LOGEMENTS26

Dernière vente : 3 641 €/m² en 2024 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Jean Predali

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 083 € À 4 464 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 142 000 €3 641 €/m² 3 641 €

24/05/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 24/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 40 000 €1 429 €/m² 1 429 €

18/10/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €

23/03/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 97 500 €4 063 €/m² 4 063 €

30/08/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/08/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 82 500 €3 438 €/m² 3 438 €

29/05/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/05/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 111 000 €3 964 €/m² 3 964 €

25/01/2021 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/01/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 125 000 €4 464 €/m² 4 464 €

23/07/2020 n° 12 · Appartement · 2 p. 23/07/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 80 000 €2 051 €/m² 2 051 €

04/06/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/06/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 44 000 €1 833 €/m² 1 833 €

30/11/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 44 600 €1 593 €/m² 1 593 €

31/07/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 40 000 €1 667 €/m² 1 667 €

18/06/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/06/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 000 €1 607 €/m² 1 607 €

21/10/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 21/10/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 52 000 €1 083 €/m² 1 083 €

26/02/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 43 300 €1 732 €/m² 1 732 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Jean Predali, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+36 %4 833 €/m²Maison 60 m² · vendu 2022 n° 7+1 %3 586 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2023 n° 15+38 %4 900 €/m²Appt 20 m² · vendu 2023 n° 21−2 %3 478 €/m²Maison 230 m² · vendu 2022

RUE JEAN PREDALIMÉDIANE DE LA RUE 3 549 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−47 %1 877 €/m²Appt 285 m² · vendu 2020 n° 4−43 %2 031 €/m²Maison 65 m² · vendu 2017 n° 4 B+11 %3 940 €/m²Maison 184 m² · vendu 2021 n° 6+14 %4 059 €/m²Maison 219 m² · vendu 2024 n° 8+27 %4 524 €/m²Maison 126 m² · vendu 2025

n° 12VOUS ÊTES ICI1 833 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 14−26 %2 620 €/m²Appt 25 m² · 26 ventes · 2025 n° 16−41 %2 088 €/m²Appt 25 m² · 26 ventes · 2025 n° 24−38 %2 196 €/m²Appt 58 m² · 20 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Jean Predali →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 913 € 4 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 641 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 RUE JEAN PREDALI 20 m² 98 000 € 4 900 €

27 RUE JEAN PREDALI 20 m² 85 000 € 4 250 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 89 250 € 3 570 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 124 320 € 3 108 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 96 000 € 3 840 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 97 800 € 3 912 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 150 000 € 3 750 €

14 RUE JEAN PREDALI 40 m² 76 520 € 1 913 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 72 675 € 2 907 €

14 RUE JEAN PREDALI 25 m² 67 000 € 2 680 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 913 € à 4 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 99 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Jean Prédali

Fourchette courante2 919 – 3 950 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Rue Jean Prédali ↗

Barra

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune29ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-22 %

Voir Barra ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+14 %

Rendement brut4.8 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 142 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Jean Predali115 ventes depuis 2014 · 3 549 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBarra735 ventes · 2 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 068 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Jean Predali à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 641 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 697 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Jean Predali a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 39 m² à 142 000 €, soit 3 641 €/m².

Est-ce cher pour Rue Jean Predali ?

Oui : 3 641 €/m² contre 3 549 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 12 Rue Jean Predali