France › Angers › Besnardières › Rue du Pre Pigeon › n° 2

2 Rue du Pre Pigeon, Angers

Vendu 215 000 € (3 116 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 490000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue du Pre Pigeon, 49000 Angerscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 116 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue du Pre Pigeon3 125 €/m² 227 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Besnardières2 746 €/m² 1 139 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Angers3 418 €/m² 31 939 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 227 ventes dans la rue

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Calée sur 1 293 ventes comparables à moins de 41 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0768

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1994

NIVEAUX5

LOGEMENTS56

Dernière vente : 3 116 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue du Pre Pigeon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 869 € À 3 530 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 195 100 €2 869 €/m² 2 869 €

06/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/11/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 215 000 €3 116 €/m² 3 116 €

21/10/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €

10/06/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 207 600 €3 009 €/m² 3 009 €

10/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 000 €2 899 €/m² 2 899 €

12/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/11/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 116 500 €3 530 €/m² 3 530 €

09/09/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 224 950 €3 308 €/m² 3 308 €

30/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 000 €3 151 €/m² 3 151 €

20/08/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 167 000 €3 151 €/m² 3 151 €

01/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 213 400 €3 093 €/m² 3 093 €

05/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

21/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 110 800 €3 358 €/m² 3 358 €

07/05/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 500 €3 051 €/m² 3 051 €

19/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 205 500 €3 114 €/m² 3 114 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue du Pre Pigeon, numéro par numéro

48 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−20 %2 500 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019 n° 11+4 %3 259 €/m²Maison 112 m² · vendu 2020 n° 15−27 %2 296 €/m²Appt 66 m² · 12 ventes · 2024 n° 31−9 %2 830 €/m²Appt 106 m² · vendu 2026 n° 33+12 %3 506 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2024 n° 35−20 %2 500 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2026

RUE DU PRE PIGEONMÉDIANE DE LA RUE 3 125 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 116 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 4−10 %2 819 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2026 n° 6+6 %3 302 €/m²Appt 99 m² · 7 ventes · 2026 n° 8+2 %3 198 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 10−30 %2 183 €/m²Appt 70 m² · 26 ventes · 2023 n° 12+4 %3 258 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2024 n° 34−22 %2 429 €/m²Maison 141 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 48 adresses vendues Rue du Pre Pigeon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 250 € 4 722 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 116 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 RUE BOREAU 56 m² 178 752 € 3 192 €

10 RUE BOREAU 30 m² 69 990 € 2 333 €

4 RUE BOREAU 28 m² 75 012 € 2 679 €

4 RUE BOREAU 72 m² 183 024 € 2 542 €

4 RUE BOREAU 72 m² 258 984 € 3 597 €

8 RUE MONTRIEUX 25 m² 115 500 € 4 620 €

4 RUE DE BELFORT 109 m² 400 030 € 3 670 €

6 RUE DE BELFORT 47 m² 140 013 € 2 979 €

6 RUE DE BELFORT 40 m² 90 000 € 2 250 €

19 RUE BOREAU 19 m² 69 996 € 3 684 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 4 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Pré-Pigeon

Fourchette courante2 850 – 3 530 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Pré-Pigeon ↗

Besnardières

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune11ᵉ sur 63 quartiers

vs commune-20 %

Voir Besnardières ↗

Angers

Tendance 3 ans+1 %

vs département+26 %

Rendement brut5 %

Voir Angers ↗

Maine-et-Loire

Rang de la commune2ᵉ sur 29

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 277 – 2 552 €/m²

Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,3 %

au prix de 215 k€

NET (EST.)

3,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue du Pre Pigeon227 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBesnardières1 139 ventes · 2 746 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 939 ventes · 3 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue du Pre Pigeon à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 116 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 293 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue du Pre Pigeon a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, appartement de 69 m² à 215 000 €, soit 3 116 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Pre Pigeon ?

Oui : 3 116 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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