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France › Angers › Boisnet › Rue Choudieu › n° 8

8 Rue Choudieu, Angers

Vendu 195 500 € (3 689 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 490000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 750 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +2 %Rue Choudieu3 689 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Boisnet2 787 €/m² 1 178 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Angers3 706 €/m² 30 815 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 1 371 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BR0591
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 3 689 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Choudieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 358 € À 4 922 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 500 €3 689 €/m² 3 689 €
03/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
23/08/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/08/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 250 000 €3 289 €/m² 3 289 €
11/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/05/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 280 000 €4 375 €/m² 4 375 €
28/02/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €
13/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 13/10/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 235 000 €3 672 €/m² 3 672 €
19/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 127 980 €4 922 €/m² 4 922 €
24/01/2014 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/01/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 125 000 €2 358 €/m² 2 358 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Choudieu, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6n° 9 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 9+15 %4 236 €/m²Appt 72 m² · vendu 2021n° 9 B−24 %2 793 €/m²Appt 56 m² · 4 ventes · 2025
RUE CHOUDIEUMÉDIANE DE LA RUE 3 689 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−18 %3 018 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025n° 6+9 %4 020 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2024
n° 8VOUS ÊTES ICI3 750 €/m²8 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 299 € 5 110 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 689 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE CHOUDIEU 65 m² 195 325 € 3 005 €
6 RUE CHOUDIEU 68 m² 280 976 € 4 132 €
6 RUE CHOUDIEU 66 m² 257 994 € 3 909 €
5 RUE THIERS 48 m² 188 592 € 3 929 €
4 RUE CHOUDIEU 55 m² 165 990 € 3 018 €
5 RUE THIERS 48 m² 200 016 € 4 167 €
4 RUE CHOUDIEU 32 m² 131 488 € 4 109 €
9 RUE CHOUDIEU 72 m² 304 992 € 4 236 €
32 BD AYRAULT 25 m² 82 000 € 3 280 €
32 BD AYRAULT 53 m² 140 026 € 2 642 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 299 € à 5 110 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Choudieu
Fourchette courante3 018 – 4 156 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Rue Choudieu ↗
Boisnet
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune7ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-25 %
Voir Boisnet ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+38 %
Rendement brut4.5 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 305 – 2 510 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 196 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
724 €
53 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Choudieu17 ventes depuis 2014 · 3 689 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBoisnet1 178 ventes · 2 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers30 815 ventes · 3 706 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Choudieu à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 689 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 371 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Choudieu a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 53 m² à 195 500 €, soit 3 689 €/m².

Est-ce cher pour Rue Choudieu ?

Oui : 3 689 €/m² contre 3 689 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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