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France › Angers › Vauban › Avenue Vauban › n° 25

25 Avenue Vauban, Angers

Vendu 100 000 € (1 923 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 4910044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 471 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −57 %Avenue Vauban3 450 €/m² 81 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %Vauban2 442 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Angers3 215 €/m² 31 898 ventesPrix à Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue
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Calée sur 881 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DL0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 1 923 €/m² en 2024 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Vauban

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 293 € À 1 923 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/12/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 100 000 €1 923 €/m² 1 923 €
20/05/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 60 300 €1 471 €/m² 1 471 €
31/10/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/10/2014 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 53 000 €1 293 €/m² 1 293 €
06/06/2014 n° 25 · Appartement · 3 p. 06/06/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 116 000 €1 841 €/m² 1 841 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
750 € 5 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 923 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE DU SGT BOBILLOT 45 m² 125 280 € 2 784 €
13 RUE DU SGT BOBILLOT 56 m² 124 992 € 2 232 €
13 RUE DU SGT BOBILLOT 45 m² 109 980 € 2 444 €
13 RUE DU SGT BOBILLOT 74 m² 99 974 € 1 351 €
42 AV VAUBAN 74 m² 177 304 € 2 396 €
42 AV VAUBAN 54 m² 190 026 € 3 519 €
42 AV VAUBAN 50 m² 215 000 € 4 300 €
23 AV VAUBAN 28 m² 92 008 € 3 286 €
23 AV VAUBAN 49 m² 154 987 € 3 163 €
23 AV VAUBAN 28 m² 21 000 € 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 750 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Vauban
Fourchette courante3 086 – 3 837 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Vauban ↗
Vauban
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune26ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-24 %
Voir Vauban ↗
Angers
Tendance 3 ans+2 %
vs département+19 %
Rendement brut5.1 %
Voir Angers ↗
Maine-et-Loire
Rang de la commune2ᵉ sur 31
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 290 – 2 508 €/m²
Voir Maine-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
710 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Vauban81 ventes depuis 2014 · 3 450 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVauban636 ventes · 2 442 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAngers31 898 ventes · 3 215 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Angers → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Vauban à Angers ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 923 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 881 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Vauban a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2024, appartement de 52 m² à 100 000 €, soit 1 923 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Vauban ?

Non : 1 923 €/m² contre 3 450 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -39 % face à la médiane 2025 de Angers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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