CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Amiens › Rue Vatable › n° 85

85 Rue Vatable, Amiens

Vendu 99 000 € (3 194 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 8000030 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adressePrix immobilier Rue Vatable ↗Prix immobilier Amiens ↗Voir sur la carte ↗

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 58 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 266 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la
PRIX DE VENTE /M² · 2023
3 194 €▲ +30 %
Appartement 31 m² vendu, 2 pièces · 30/01/2023
vs la rue : 2 460 €/m² (25 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 460 €
€/m² médian 2021–2025 · 25 ventes
de 1 775 € à 3 190 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 365 €
Amiens · 23 935 ventes depuis 2014
cette adresse : +35 %
LE BÂTI
2010
4 niveaux · 6 logements
parcelle DT0338 · BDNB

Ventes enregistrées au 85 Rue Vatable

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 531 € À 3 194 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/01/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 30/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 000 €3 194 €/m² 3 194 €
03/11/2020 n° 85 · Appartement · 2 p. 03/11/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 86 050 €2 531 €/m² 2 531 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 507 € 4 203 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 194 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD DE PONT NOYELLES 40 m² 116 000 € 2 900 €
93 RUE VATABLE 38 m² 117 002 € 3 079 €
2 B BD DE PONT NOYELLES 92 m² 157 964 € 1 717 €
2 BD DE PONT NOYELLES 42 m² 124 194 € 2 957 €
93 RUE VATABLE 39 m² 99 996 € 2 564 €
2 BD DE PONT NOYELLES 42 m² 128 982 € 3 071 €
93 RUE VATABLE 82 m² 178 022 € 2 171 €
2 BD DE PONT NOYELLES 72 m² 109 224 € 1 517 €
2 BD DE PONT NOYELLES 52 m² 106 808 € 2 054 €
2 BD DE PONT NOYELLES 72 m² 108 504 € 1 507 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 507 € à 4 203 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Vatable ↗15 ventes 2 282 € ▲ +25 %
Saint-Acheul ↗1 896 ventes 2 217 € ▲ +29 %
Amiens ↗25 830 ventes 2 389 € ▲ +19 %
Somme ↗92 764 ventes 2 564 € ▲ +11 %
Rue Vatable
Fourchette courante1 892 – 2 703 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Vatable ↗
Saint-Acheul
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-7 %
Voir Saint-Acheul ↗
Amiens
Tendance 3 ans-4 %
vs département-7 %
Rendement brut5 %
Voir Amiens ↗
Somme
Rang de la commune10ᵉ sur 23
Tendance 3 ans-1 %
Communes typiques1 419 – 3 163 €/m²
Voir Somme ↗
Bien type : appartement de 31 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 99 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
367 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Vatable à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 194 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Vatable a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/01/2023, appartement de 31 m² à 99 000 €, soit 3 194 €/m².

Est-ce cher pour Rue Vatable ?

Oui : 3 194 €/m² contre 2 460 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +30 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien