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France › Amiens › Rue Sylvius › n° 13

13 Rue Sylvius, Amiens

Vendu 105 000 € (1 810 €/m²) en 2020 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8000027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 757 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2020. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2020
1 810 €▼ −27 %
Maison 58 m² vendu, 3 pièces · 23/09/2020
vs la rue : 2 485 €/m² (9 ventes 2021–2025)
LA RUE
2 485 €
€/m² médian 2021–2025 · 9 ventes
de 1 666 € à 2 795 €/m²
LA COMMUNE · 2025
2 365 €
Amiens · 23 935 ventes depuis 2014
cette adresse : −23 %
LE BÂTI
—
année de construction inconnue
parcelle AS0401 · BDNB

Ventes enregistrées au 13 Rue Sylvius

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 638 € À 1 810 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2020 n° 13 · Maison · 3 p. 23/09/2020 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 105 000 €1 810 €/m² 1 810 €
25/07/2017 n° 13 · Maison · 3 p. 25/07/2017 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 95 000 €1 638 €/m² 1 638 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
645 € 3 700 € ▲ VENTE 2020 ICI · 1 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE SYLVIUS 41 m² 107 994 € 2 634 €
10 RUE SYLVIUS 47 m² 161 492 € 3 436 €
270 RUE DE PARIS 80 m² 135 040 € 1 688 €
4 RUE SYLVIUS 38 m² 95 988 € 2 526 €
27 RUE SYLVIUS 45 m² 75 015 € 1 667 €
27 RUE SYLVIUS 45 m² 97 020 € 2 156 €
260 RUE DE PARIS 74 m² 149 998 € 2 027 €
29 RUE SYLVIUS 50 m² 83 100 € 1 662 €
256 RUE DE PARIS 51 m² 105 009 € 2 059 €
276 RUE DE PARIS 50 m² 160 400 € 3 208 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 645 € à 3 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2020 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Sylvius ↗6 ventes 2 248 € ▲ +6 %
Saint-Honoré-Jeanne d'Arc ↗4 137 ventes 2 171 € ▲ +10 %
Amiens ↗25 830 ventes 2 294 € ▲ +4 %
Somme ↗92 764 ventes 1 633 € ▲ +46 %
Rue Sylvius
Fourchette courante1 760 – 2 611 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Rue Sylvius ↗
Saint-Honoré-Jeanne d'Arc
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune6ᵉ sur 23 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Honoré-Jeanne d'Arc ↗
Amiens
Tendance 3 ans-2 %
vs département+40 %
Rendement brut5 %
Voir Amiens ↗
Somme
Rang de la commune22ᵉ sur 318
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²
Voir Somme ↗
Bien type : maison de 58 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2020

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 105 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
575 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Sylvius à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2020 (1 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Sylvius a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2020, maison de 58 m² à 105 000 €, soit 1 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue Sylvius ?

Non : 1 810 €/m² contre 2 485 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -27 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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