France › Amiens › Saint-Maurice › Rue Montesquieu › n° 8

8 Rue Montesquieu, Amiens

Vendu 73 000 € (3 042 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 8008013 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 090 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Montesquieu3 506 €/m² 53 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Saint-Maurice2 520 €/m² 1 162 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Amiens2 631 €/m² 24 767 ventesPrix à Amiens → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 53 ventes dans la rue

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Calée sur 637 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BV0214

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 042 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Montesquieu

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 027 € À 3 395 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 06/02/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 73 000 €3 042 €/m² 3 042 €

02/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/06/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 75 000 €3 125 €/m² 3 125 €

18/08/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 75 000 €2 027 €/m² 2 027 €

19/04/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/04/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 61 800 €3 090 €/m² 3 090 €

01/10/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 72 135 €3 006 €/m² 3 006 €

02/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 110 500 €3 250 €/m² 3 250 €

23/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/07/2020 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 45 000 €3 214 €/m² 3 214 €

03/07/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 69 000 €2 300 €/m² 2 300 €

13/02/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 13/02/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 64 500 €3 395 €/m² 3 395 €

22/07/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 66 000 €3 143 €/m² 3 143 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Montesquieu, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

RUE MONTESQUIEUMÉDIANE DE LA RUE 3 506 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI3 090 €/m²10 ventes · dernière 2026

n° 10+26 %4 420 €/m²Maison 44 m² · 2 ventes · 2023 n° 22+3 %3 608 €/m²Appt 45 m² · 38 ventes · 2024 n° 26−11 %3 125 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2024 n° 30−48 %1 833 €/m²Maison 180 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 250 € 7 603 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 042 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE OCTAVE TIERCE 45 m² 286 470 € 6 366 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 19 m² 66 994 € 3 526 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 14 m² 55 006 € 3 929 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 32 m² 82 016 € 2 563 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 19 m² 69 996 € 3 684 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 9 m² 53 496 € 5 944 €

44 RUE OCTAVE TIERCE 15 m² 84 000 € 5 600 €

1 PL KRUGER 19 m² 58 292 € 3 068 €

1 PL KRUGER 19 m² 63 308 € 3 332 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 7 603 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Montesquieu

Fourchette courante2 904 – 3 259 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2026

Voir Rue Montesquieu ↗

Saint-Maurice

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune8ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-4 %

Voir Saint-Maurice ↗

Amiens

Tendance 3 ans-5 %

vs département+3 %

Rendement brut4.1 %

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Somme

Rang de la commune9ᵉ sur 23

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques1 444 – 3 190 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 73 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

284 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Montesquieu53 ventes depuis 2014 · 3 506 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Maurice1 162 ventes · 2 520 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAmiens24 767 ventes · 2 631 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Amiens → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Montesquieu à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 042 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 637 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Montesquieu a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/02/2026, appartement de 24 m² à 73 000 €, soit 3 042 €/m².

Est-ce cher pour Rue Montesquieu ?

Non : 3 042 €/m² contre 3 506 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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