France › Amiens › Centre Ville › Rue des Vergeaux › n° 2

2 Rue des Vergeaux, Amiens

Vendu 49 520 € (2 606 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 8000010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 538 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue des Vergeaux2 374 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Centre Ville2 456 €/m² 1 602 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Amiens2 594 €/m² 24 771 ventesPrix à Amiens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 1 303 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle VC0031

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 2 606 €/m² en 2023 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Vergeaux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 833 € À 2 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/09/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 49 520 €2 606 €/m² 2 606 €

07/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 190 000 €2 923 €/m² 2 923 €

12/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/02/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 146 000 €2 246 €/m² 2 246 €

14/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

27/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/09/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 216 000 €2 842 €/m² 2 842 €

28/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/06/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 165 000 €1 833 €/m² 1 833 €

11/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue des Vergeaux, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %2 340 €/m²Appt 106 m² · 5 ventes · 2024 n° 3+8 %2 567 €/m²Appt 60 m² · 3 ventes · 2022 n° 5+0 %2 370 €/m²Appt 11 m² · 7 ventes · 2025 n° 13−12 %2 078 €/m²Appt 68 m² · 3 ventes · 2025

RUE DES VERGEAUXMÉDIANE DE LA RUE 2 374 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 538 €/m²7 ventes · dernière 2023

n° 8−5 %2 266 €/m²Appt 96 m² · 4 ventes · 2024 n° 12−18 %1 955 €/m²Appt 111 m² · 8 ventes · 2025 n° 14+13 %2 694 €/m²Appt 98 m² · vendu 2023 n° 22+4 %2 465 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2025 n° 24−12 %2 091 €/m²Appt 88 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 242 € 5 462 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 606 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES VERGEAUX 103 m² 235 046 € 2 282 €

1 RUE DES VERGEAUX 106 m² 281 006 € 2 651 €

8 RUE DES VERGEAUX 74 m² 169 978 € 2 297 €

8 RUE DES VERGEAUX 96 m² 220 032 € 2 292 €

3 RUE DES VERGEAUX 60 m² 162 000 € 2 700 €

3 RUE DES SERGENTS 18 m² 54 000 € 3 000 €

3 RUE DES SERGENTS 47 m² 123 234 € 2 622 €

3 RUE DES SERGENTS 70 m² 170 520 € 2 436 €

5 RUE DES SERGENTS 80 m² 250 000 € 3 125 €

12 RUE DES VERGEAUX 111 m² 248 862 € 2 242 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 242 € à 5 462 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Vergeaux

Fourchette courante2 180 – 2 555 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Vergeaux ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune11ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-5 %

Voir Centre Ville ↗

Amiens

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut4.4 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune9ᵉ sur 22

Tendance 3 ans-3 %

Communes typiques1 559 – 3 274 €/m²

Voir Somme ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,5 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

225 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Vergeaux45 ventes depuis 2014 · 2 374 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 602 ventes · 2 456 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAmiens24 771 ventes · 2 594 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Amiens → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Vergeaux à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 303 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Vergeaux a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2023, appartement de 19 m² à 49 520 €, soit 2 606 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Vergeaux ?

Oui : 2 606 €/m² contre 2 374 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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