France › Amiens › Impasse Legris › n° 3

3 Impasse Legris, Amiens

Vendu 131 000 € (2 848 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · CP 8000023 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 340 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

2 848 €▲ +23 %

Appartement 46 m² vendu, 2 pièces · 16/09/2022

vs la rue : 2 309 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 309 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 1 921 € à 2 664 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 365 €

Amiens · 23 935 ventes depuis 2014

cette adresse : +20 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle CY0028 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Impasse Legris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 522 € À 2 848 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/09/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 131 000 €2 848 €/m² 2 848 €

13/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 116 000 €2 522 €/m² 2 522 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Legris, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %1 849 €/m²Maison 53 m² · vendu 2017

n° 3VOUS ÊTES ICI2 522 €/m²2 ventes · dernière 2022

n° 5−22 %1 802 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2021 n° 15−15 %1 952 €/m²Maison 42 m² · vendu 2022 n° 17−5 %2 195 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2022 n° 21−8 %2 121 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−1 %2 293 €/m²Maison 40 m² · vendu 2018 n° 27+12 %2 578 €/m²Maison 45 m² · vendu 2021

IMPASSE LEGRISMÉDIANE DE LA RUE 2 309 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−68 %735 €/m²Maison 68 m² · vendu 2016 n° 10−21 %1 821 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2018 n° 16+30 %2 995 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 729 € 4 130 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 848 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

73 RUE VAQUETTE 54 m² 127 980 € 2 370 €

73 RUE VAQUETTE 54 m² 160 002 € 2 963 €

63 RUE VAQUETTE 72 m² 169 992 € 2 361 €

80 RUE VAQUETTE 118 m² 229 982 € 1 949 €

38 RUE DU PINCEAU 77 m² 144 991 € 1 883 €

39 B RUE DU PINCEAU 48 m² 82 992 € 1 729 €

39 B RUE DU PINCEAU 46 m² 105 018 € 2 283 €

39 B RUE DU PINCEAU 29 m² 74 008 € 2 552 €

39 B RUE DU PINCEAU 34 m² 87 992 € 2 588 €

39 B RUE DU PINCEAU 22 m² 50 006 € 2 273 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 729 € à 4 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 190 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse Legris ↗2 ventes trop peu de ventes — —

Saint-Acheul ↗1 896 ventes 2 217 € ▲ +27 %

Amiens ↗25 830 ventes 2 449 € ▲ +15 %

Somme ↗92 764 ventes 2 564 € ▲ +10 %

Impasse Legris

Ventes sur la voie2

Voir Impasse Legris ↗

Saint-Acheul

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune13ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Acheul ↗

Amiens

Tendance 3 ans-4 %

vs département-5 %

Rendement brut5.1 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune10ᵉ sur 23

Tendance 3 ans-1 %

Communes typiques1 419 – 3 163 €/m²

Voir Somme ↗

Bien type : appartement de 46 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

545 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Legris à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 848 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 340 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Legris a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2022, appartement de 46 m² à 131 000 €, soit 2 848 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Legris ?

Oui : 2 848 €/m² contre 2 309 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +23 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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