France › Amiens › Impasse Legris › n° 21

21 Impasse Legris, Amiens

Vendu 92 900 € (2 064 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 8000011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 560 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 064 €▼ −11 %

Maison 45 m² vendu, 3 pièces · 12/05/2025

vs la rue : 2 309 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 309 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 1 921 € à 2 664 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 365 €

Amiens · 23 935 ventes depuis 2014

cette adresse : −13 %

LE BÂTI

1914

3 niveaux · 1 logement · bande

parcelle CY0019 · BDNB

Ventes enregistrées au 21 Impasse Legris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 064 € À 2 178 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2025 n° 21 · Maison · 3 p. 12/05/2025 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 92 900 €2 064 €/m² 2 064 €

02/12/2019 n° 21 · Maison · 3 p. 02/12/2019 · MAISON · 45 M² Maison 45 m² 98 000 €2 178 €/m² 2 178 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 208 € 4 100 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 064 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

17 IMP LEGRIS 41 m² 105 985 € 2 585 €

27 IMP LEGRIS 45 m² 116 010 € 2 578 €

15 IMP LEGRIS 42 m² 81 984 € 1 952 €

55 RUE VAQUETTE 74 m² 138 010 € 1 865 €

16 IMP LEGRIS 73 m² 153 081 € 2 097 €

65 RUE VAQUETTE 54 m² 112 482 € 2 083 €

5 IMP LEGRIS 53 m² 97 997 € 1 849 €

45 RUE VAQUETTE 44 m² 142 384 € 3 236 €

200 RUE RIOLAN 110 m² 176 550 € 1 605 €

70 RUE DU PINCEAU 114 m² 230 052 € 2 018 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 208 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse Legris ↗6 ventes 1 990 € ▲ +19 %

Saint-Acheul ↗1 896 ventes 2 167 € ▲ +10 %

Amiens ↗25 830 ventes 2 369 € ▲ +0 %

Somme ↗92 764 ventes 1 633 € ▲ +45 %

Impasse Legris

Fourchette courante1 884 – 2 287 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Legris ↗

Saint-Acheul

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Acheul ↗

Amiens

Tendance 3 ans-2 %

vs département+45 %

Rendement brut5 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune22ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Bien type : maison de 45 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 93 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

446 €

45 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Impasse Legris à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 064 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Impasse Legris a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, maison de 45 m² à 92 900 €, soit 2 064 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Legris ?

Non : 2 064 €/m² contre 2 309 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -11 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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