France › Amiens › Impasse Legris › n° 2

2 Impasse Legris, Amiens

Vendu 50 000 € (735 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 8000068 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 548 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2016

735 €▼ −68 %

Maison 68 m² vendu, 3 pièces · 20/04/2016

vs la rue : 2 309 €/m² (8 ventes 2021–2025)

LA RUE

2 309 €

€/m² médian 2021–2025 · 8 ventes

de 1 921 € à 2 664 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 365 €

Amiens · 23 935 ventes depuis 2014

cette adresse : −69 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle CY0007 · BDNB

Ventes enregistrées au 2 Impasse Legris

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 735 € À 735 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2016 n° 2 · Maison · 3 p. 20/04/2016 · MAISON · 68 M² Maison 68 m² 50 000 €735 €/m² 735 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Impasse Legris, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−20 %1 849 €/m²Maison 53 m² · vendu 2017 n° 3+16 %2 685 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2022 n° 5−22 %1 802 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2021 n° 15−15 %1 952 €/m²Maison 42 m² · vendu 2022 n° 17−5 %2 195 €/m²Maison 41 m² · 2 ventes · 2022 n° 21−8 %2 121 €/m²Maison 45 m² · 2 ventes · 2025 n° 23−1 %2 293 €/m²Maison 40 m² · vendu 2018 n° 27+12 %2 578 €/m²Maison 45 m² · vendu 2021

IMPASSE LEGRISMÉDIANE DE LA RUE 2 309 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI735 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 10−21 %1 821 €/m²Appt 49 m² · 2 ventes · 2018 n° 16+30 %2 995 €/m²Maison 73 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 208 € 4 100 € ▲ VENTE 2016 ICI · 735 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

200 RUE RIOLAN 110 m² 176 550 € 1 605 €

5 IMP LEGRIS 53 m² 97 997 € 1 849 €

194 RUE RIOLAN 65 m² 116 025 € 1 785 €

15 IMP LEGRIS 42 m² 81 984 € 1 952 €

70 RUE DU PINCEAU 114 m² 230 052 € 2 018 €

17 IMP LEGRIS 41 m² 105 985 € 2 585 €

65 RUE VAQUETTE 54 m² 112 482 € 2 083 €

206 RUE RIOLAN 58 m² 150 626 € 2 597 €

21 IMP LEGRIS 45 m² 92 880 € 2 064 €

16 IMP LEGRIS 73 m² 153 081 € 2 097 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 208 € à 4 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Impasse Legris ↗6 ventes 1 990 € ▲ +7 %

Saint-Acheul ↗1 896 ventes 2 167 € ▼ −1 %

Amiens ↗25 830 ventes 2 363 € ▼ −9 %

Somme ↗92 764 ventes 1 633 € ▲ +31 %

Impasse Legris

Fourchette courante1 884 – 2 287 €/m²

vs commune-16 %

Dernière vente2025

Voir Impasse Legris ↗

Saint-Acheul

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune7ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-8 %

Voir Saint-Acheul ↗

Amiens

Tendance 3 ans-2 %

vs département+45 %

Rendement brut5.6 %

Voir Amiens ↗

Somme

Rang de la commune22ᵉ sur 318

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 262 – 1 788 €/m²

Voir Somme ↗

Bien type : maison de 68 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

16,2 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

11,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

674 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

6 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Legris à Amiens ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (735 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Legris a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 20/04/2016, maison de 68 m² à 50 000 €, soit 735 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Legris ?

Non : 735 €/m² contre 2 309 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -68 %, et -69 % face à la médiane 2025 de Amiens.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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