France › Aix-en-Provence › Encagnane › Rue Van Loo › n° 4

4 Rue Van Loo, Aix-en-Provence

Vendu 257 980 € (4 961 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1309010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 829 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Rue Van Loo5 517 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Encagnane2 000 €/m² 785 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Aix-en-Provence3 380 €/m² 29 175 ventesPrix à Aix-en-Provence → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 608 ventes comparables à moins de 73 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0043

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS3

Dernière vente : 4 961 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Van Loo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 754 € À 4 961 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/10/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/10/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 257 980 €4 961 €/m² 4 961 €

07/03/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/03/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 195 200 €2 829 €/m² 2 829 €

31/10/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/10/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 190 000 €2 754 €/m² 2 754 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Van Loo, numéro par numéro

22 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−7 %5 106 €/m²Appt 29 m² · 2 ventes · 2021 n° 5+89 %10 450 €/m²Appt 25 m² · vendu 2024 n° 7−8 %5 059 €/m²Appt 36 m² · 4 ventes · 2025 n° 9+21 %6 700 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025 n° 13+0 %5 529 €/m²Appt 15 m² · 5 ventes · 2019 n° 15−6 %5 176 €/m²Appt 72 m² · 4 ventes · 2025

RUE VAN LOOMÉDIANE DE LA RUE 5 517 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−23 %4 231 €/m²Appt 38 m² · 19 ventes · 2025

n° 4VOUS ÊTES ICI2 829 €/m²3 ventes · dernière 2023

n° 6−32 %3 734 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2020 n° 8−14 %4 765 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2019 n° 10−11 %4 894 €/m²Appt 21 m² · 6 ventes · 2026 n° 12+6 %5 835 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2024 n° 14−55 %2 460 €/m²Appt 63 m² · vendu 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 22 adresses vendues Rue Van Loo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 459 € 3 831 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 961 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE LEON BLUM 80 m² 207 040 € 2 588 €

13 RUE LEON BLUM 76 m² 208 012 € 2 737 €

5 RUE LEON BLUM 74 m² 107 966 € 1 459 €

3 RUE LEON BLUM 65 m² 249 015 € 3 831 €

10 BD DU DOCTEUR SCHWEITZER 76 m² 203 528 € 2 678 €

5 RUE LEON BLUM 83 m² 262 612 € 3 164 €

12 BD DU DOCTEUR SCHWEITZER 76 m² 213 028 € 2 803 €

8 BD DU DOCTEUR SCHWEITZER 74 m² 239 982 € 3 243 €

1 RUE LEON BLUM 66 m² 187 968 € 2 848 €

13 RUE LEON BLUM 76 m² 201 020 € 2 645 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 459 € à 3 831 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Léon Blum

Fourchette courante2 296 – 2 737 €/m²

vs commune-23 %

Dernière vente2026

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Encagnane

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune46ᵉ sur 46 quartiers

vs commune-41 %

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Aix-en-Provence

Tendance 3 ans+3 %

vs département+5 %

Rendement brut6.4 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune7ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 258 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

916 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Van Loo108 ventes depuis 2014 · 5 517 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEREncagnane785 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAix-en-Provence29 175 ventes · 3 380 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Aix-en-Provence → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Van Loo à Aix-en-Provence ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 961 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Van Loo a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/10/2023, appartement de 52 m² à 257 980 €, soit 4 961 €/m².

Est-ce cher pour Rue Van Loo ?

Non : 4 961 €/m² contre 5 517 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Aix-en-Provence.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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