France › Achères › Chêne Feuillu › Rue de Saint Germain › n° 40

40 Rue de Saint Germain, Achères

Vendu 140 000 € (2 154 €/m²) en 2025 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 7826032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 508 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue de Saint Germain3 152 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −32 %Chêne Feuillu3 694 €/m² 878 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Achères3 300 €/m² 2 835 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

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Calée sur 375 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BE0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1959

NIVEAUX4

LOGEMENTS64

Dernière vente : 2 154 €/m² en 2025 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue de Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 109 € À 3 152 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/11/2025 n° 40 · Appartement · 4 p. 28/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 140 000 €2 154 €/m² 2 154 €

29/11/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 185 000 €2 846 €/m² 2 846 €

12/11/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/11/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 160 890 €2 925 €/m² 2 925 €

15/10/2024 n° 40 · Appartement · 4 p. 15/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 169 000 €2 561 €/m² 2 561 €

17/06/2024 n° 40 · Appartement · 3 p. 17/06/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 137 000 €2 491 €/m² 2 491 €

16/02/2023 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/02/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 138 747 €2 618 €/m² 2 618 €

23/09/2022 n° 40 · Appartement · 3 p. 23/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 163 770 €2 978 €/m² 2 978 €

21/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 162 000 €2 945 €/m² 2 945 €

01/09/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/09/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 150 €3 003 €/m² 3 003 €

30/07/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 30/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 129 000 €2 345 €/m² 2 345 €

12/07/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 12/07/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

12/04/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 12/04/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 188 000 €2 848 €/m² 2 848 €

04/03/2021 n° 40 · Appartement · 4 p. 04/03/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 198 000 €2 506 €/m² 2 506 €

05/01/2021 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

19/10/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 19/10/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 161 850 €2 839 €/m² 2 839 €

15/09/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 15/09/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 175 000 €3 070 €/m² 3 070 €

20/05/2020 n° 40 · Appartement · 5 p. 20/05/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 171 720 €2 230 €/m² 2 230 €

19/03/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 19/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 400 €2 468 €/m² 2 468 €

05/03/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 05/03/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 164 550 €2 992 €/m² 2 992 €

28/01/2020 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 143 620 €2 565 €/m² 2 565 €

30/10/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 162 000 €2 492 €/m² 2 492 €

30/09/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 30/09/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 146 500 €2 254 €/m² 2 254 €

20/08/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 20/08/2019 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 182 000 €2 141 €/m² 2 141 €

06/08/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 06/08/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 171 170 €2 282 €/m² 2 282 €

02/07/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 128 500 €2 295 €/m² 2 295 €

27/06/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 27/06/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 160 600 €2 397 €/m² 2 397 €

24/05/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 165 000 €2 661 €/m² 2 661 €

08/02/2019 n° 40 · Appartement · 4 p. 08/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 155 000 €2 348 €/m² 2 348 €

28/01/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 130 000 €2 364 €/m² 2 364 €

07/01/2019 n° 40 · Appartement · 5 p. 07/01/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 200 100 €2 633 €/m² 2 633 €

05/10/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 141 000 €2 169 €/m² 2 169 €

24/05/2018 n° 40 · Appartement · 4 p. 24/05/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 165 000 €2 500 €/m² 2 500 €

25/10/2017 n° 40 · Appartement · 3 p. 25/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 130 000 €2 500 €/m² 2 500 €

27/07/2017 n° 40 · Appartement · 4 p. 27/07/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 193 000 €2 969 €/m² 2 969 €

14/11/2016 n° 40 · Appartement · 3 p. 14/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 140 000 €2 545 €/m² 2 545 €

05/10/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/10/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 150 000 €2 273 €/m² 2 273 €

10/07/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 10/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 142 000 €2 582 €/m² 2 582 €

31/03/2015 n° 40 · Appartement · 3 p. 31/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 169 000 €3 073 €/m² 3 073 €

29/01/2015 n° 40 · Appartement · 4 p. 29/01/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 135 000 €2 109 €/m² 2 109 €

05/12/2014 n° 40 · Appartement · 4 p. 05/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 163 000 €2 508 €/m² 2 508 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Rue de Saint Germain, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39 n° 45 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31+12 %3 519 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2023 n° 33−17 %2 608 €/m²Appt 180 m² · 3 ventes · 2022 n° 33 T+63 %5 153 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015 n° 35+86 %5 869 €/m²Maison 78 m² · vendu 2023 n° 37+32 %4 166 €/m²Maison 142 m² · vendu 2021 n° 39+14 %3 599 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 45−1 %3 112 €/m²Maison 143 m² · vendu 2021 n° 47+7 %3 373 €/m²Maison 114 m² · vendu 2021 n° 49+73 %5 447 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2021

RUE DE SAINT GERMAINMÉDIANE DE LA RUE 3 152 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+13 %3 556 €/m²Maison 81 m² · vendu 2018 n° 36+58 %4 991 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018 n° 38+7 %3 375 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022

n° 40VOUS ÊTES ICI2 508 €/m²40 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue de Saint Germain →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 563 € 5 269 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 154 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DE SAINT GERMAIN 180 m² 529 020 € 2 939 €

31 RUE DE SAINT GERMAIN 32 m² 50 016 € 1 563 €

31 RUE DE SAINT GERMAIN 31 m² 128 712 € 4 152 €

1 RUE JEAN-PH AROLES BELLAIS 36 m² 164 484 € 4 569 €

5 RUE DES TOURELLES 42 m² 196 812 € 4 686 €

5 RUE DES TOURELLES 59 m² 235 115 € 3 985 €

5 RUE DES TOURELLES 77 m² 302 995 € 3 935 €

3 RUE DES TOURELLES 59 m² 233 994 € 3 966 €

3 RUE DES TOURELLES 40 m² 166 000 € 4 150 €

5 RUE DES TOURELLES 54 m² 239 922 € 4 443 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 563 € à 5 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 253 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Saint-germain

Fourchette courante2 391 – 2 822 €/m²

vs commune-19 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Saint-germain ↗

Chêne Feuillu

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 9 quartiers

vs commune+12 %

Voir Chêne Feuillu ↗

Achères

Tendance 3 ans-5 %

vs département-19 %

Rendement brut6.4 %

Voir Achères ↗

Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,5 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 112 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue de Saint Germain88 ventes depuis 2014 · 3 152 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChêne Feuillu878 ventes · 3 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 835 ventes · 3 300 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue de Saint Germain à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 154 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 375 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue de Saint Germain a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/11/2025, appartement de 65 m² à 140 000 €, soit 2 154 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Saint Germain ?

Non : 2 154 €/m² contre 3 152 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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