France › Achères › Montsouris › Rue de Saint Germain › n° 31

31 Rue de Saint Germain, Achères

Vendu 50 000 € (1 563 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7826050 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 313 264 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de Saint Germain3 152 €/m² 88 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Montsouris3 264 €/m² 410 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Achères3 363 €/m² 2 835 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 87 ventes dans la rue

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Calée sur 379 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BD0221

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX2

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 563 €/m² en 2023 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue de Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 563 € À 4 152 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/04/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 50 000 €1 563 €/m² 1 563 €

16/03/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 128 700 €4 152 €/m² 4 152 €

06/10/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 06/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 117 500 €3 264 €/m² 3 264 €

30/11/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 30/11/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 117 000 €3 774 €/m² 3 774 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de Saint Germain, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28 n° 33 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 31VOUS ÊTES ICI3 264 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 33−17 %2 608 €/m²Appt 180 m² · 3 ventes · 2022 n° 33 T+63 %5 153 €/m²Maison 72 m² · vendu 2015 n° 35+86 %5 869 €/m²Maison 78 m² · vendu 2023 n° 37+32 %4 166 €/m²Maison 142 m² · vendu 2021 n° 39+14 %3 599 €/m²Maison 91 m² · vendu 2016 n° 45−1 %3 112 €/m²Maison 143 m² · vendu 2021

RUE DE SAINT GERMAINMÉDIANE DE LA RUE 3 152 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 22+30 %4 091 €/m²Maison 55 m² · vendu 2020 n° 28lot atypique20 075 €/m²Maison 20 m² · vendu 2015 n° 34+13 %3 556 €/m²Maison 81 m² · vendu 2018 n° 36+58 %4 991 €/m²Maison 55 m² · vendu 2018 n° 38+7 %3 375 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 40−20 %2 527 €/m²Appt 65 m² · 40 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Rue de Saint Germain →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 983 € 5 269 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 563 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

33 RUE DE SAINT GERMAIN 180 m² 529 020 € 2 939 €

5 RUE DES TOURELLES 38 m² 171 988 € 4 526 €

5 RUE DES TOURELLES 59 m² 235 115 € 3 985 €

5 RUE DES TOURELLES 77 m² 302 995 € 3 935 €

3 RUE DES TOURELLES 59 m² 233 994 € 3 966 €

3 RUE DES TOURELLES 40 m² 166 000 € 4 150 €

5 RUE DES TOURELLES 54 m² 239 922 € 4 443 €

3 RUE DES TOURELLES 26 m² 132 990 € 5 115 €

5 RUE DES TOURELLES 57 m² 273 030 € 4 790 €

5 RUE DES TOURELLES 42 m² 196 812 € 4 686 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 983 € à 5 269 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 133 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Saint-germain

Fourchette courante2 391 – 2 822 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2025

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Montsouris

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune8ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-3 %

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Achères

Tendance 3 ans-5 %

vs département-18 %

Rendement brut5 %

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Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 034 – 4 291 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,1 %

au prix de 50 k€

NET (EST.)

9,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

547 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue de Saint Germain88 ventes depuis 2014 · 3 152 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontsouris410 ventes · 3 264 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 835 ventes · 3 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue de Saint Germain à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 379 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue de Saint Germain a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2023, appartement de 32 m² à 50 000 €, soit 1 563 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Saint Germain ?

Non : 1 563 €/m² contre 3 152 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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