France › Achères › Champs de Villars › Impasse Gustave Eiffel › n° 3

3 Impasse Gustave Eiffel, Achères

Vendu 174 600 € (3 294 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 7826021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 585 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +1 %Champs de Villars3 534 €/m² 361 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Achères3 704 €/m² 2 762 ventesPrix à Achères → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 10 ventes dans la rue

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Calée sur 176 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BA0100

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1995

NIVEAUX3

LOGEMENTS41

Dernière vente : 3 294 €/m² en 2025 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Impasse Gustave Eiffel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 075 € À 4 604 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/11/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 174 600 €3 294 €/m² 3 294 €

19/09/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 222 400 €4 196 €/m² 4 196 €

03/04/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 190 000 €3 585 €/m² 3 585 €

28/11/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/11/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 163 000 €3 075 €/m² 3 075 €

22/03/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/03/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 168 000 €4 200 €/m² 4 200 €

09/09/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 225 000 €4 245 €/m² 4 245 €

29/11/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/11/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 244 000 €4 604 €/m² 4 604 €

28/10/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/10/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 188 000 €3 547 €/m² 3 547 €

05/08/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/08/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 180 000 €3 396 €/m² 3 396 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Impasse Gustave Eiffel, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+0 %4 186 €/m²Appt 53 m² · 4 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 585 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 5+1 %4 245 €/m²Appt 53 m² · vendu 2022

IMPASSE GUSTAVE EIFFELMÉDIANE DE LA RUE 4 186 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 032 € 6 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 294 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PL GEORGES BRASSENS 55 m² 186 670 € 3 394 €

3 RUE MARCEL PAUL 49 m² 198 009 € 4 041 €

3 RUE MARCEL PAUL 42 m² 285 012 € 6 786 €

3 RUE MARCEL PAUL 88 m² 291 016 € 3 307 €

3 RUE MARCEL PAUL 72 m² 189 000 € 2 625 €

3 RUE MARCEL PAUL 30 m² 125 010 € 4 167 €

3 RUE MARCEL PAUL 30 m² 132 000 € 4 400 €

3 RUE MARCEL PAUL 65 m² 234 975 € 3 615 €

5 RUE MARCEL PAUL 49 m² 197 519 € 4 031 €

7 RUE MARCEL PAUL 77 m² 267 036 € 3 468 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 032 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 243 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Gustave Eiffel

Fourchette courante3 657 – 4 126 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Champs de Villars

Tendance 3 ans+1 %

Dans la commune6ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-5 %

Voir Champs de Villars ↗

Achères

Tendance 3 ans-6 %

vs département-9 %

Rendement brut5.5 %

Voir Achères ↗

Yvelines

Rang de la commune45ᵉ sur 98

Tendance 3 ans-4 %

Communes typiques3 018 – 4 333 €/m²

Voir Yvelines ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 175 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

907 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERChamps de Villars361 ventes · 3 534 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEAchères2 762 ventes · 3 704 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Achères → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Impasse Gustave Eiffel à Achères ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 294 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 176 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Impasse Gustave Eiffel a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2025, appartement de 53 m² à 174 600 €, soit 3 294 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Gustave Eiffel ?

Non : 3 294 €/m² contre 4 186 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Achères.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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