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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-École

Prix médian de 2 869 €/m² en 2025 · 6 ventes cette année · 64 depuis 2014 · CP 77930158ᵉ / 481 COMMUNES DU 7718 % PLUS CHER QUE SEINE-ET-MARNE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 869 €

sur 6 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 704 €) est plus robuste.

1 996 €DISPERSION 20254 204 €

VENTE MÉDIANE

291 k€

maison 107 m²

+18 % vs Seine-et-Marne

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 64 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5,8 %

loyer médian 13,2 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE€/M²

3,5k3,1k2,7k2,2k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2017202020222025

SUR 1 AN

▲ +8 %méd. Seine-et-Marne

SUR 5 ANS

▼ 18 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %méd. Seine-et-Marne

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 33 ventes 2 753 €

Dernières ventes à Saint-Germain-sur-École

DÉC. 2025

7 Le Fief du Sault127 M² · MAISON 282 500 €2 224 €/m²

9 B Rue de la Ferte Alais73 M² · MAISON 210 000 €2 877 €/m²

1 Rue de Melun94 M² · MAISON 269 000 €2 862 €/m²

6 B Rue de la Ferte Alais86 M² · MAISON 270 000 €3 140 €/m²

Voir les 63 ventes ↓

Composition du parc150 LOG. ▾

Principales 90,2 %Secondaires 2,4 %Vacants 7,3 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc19 % EN F OU G ▾

A 3 %B 14 %C 22 %D 16 %E 27 %F 11 %G 8 %

19 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Saint-Germain-sur-École

63 PLUS RÉCENTES SUR 64 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 846 € À 6 659 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS SAINT-GERMAIN-SUR-ÉCOLE€/M²

18/12/2025 7 Le Fief du Sault 18/12/2025 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 282 500 €2 224 €/m² 2 224 €

04/09/2025 9 B Rue de la Ferte Alais 04/09/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 210 000 €2 877 €/m² 2 877 €

28/07/2025 1 Rue de Melun 28/07/2025 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 269 000 €2 862 €/m² 2 862 €

20/05/2025 6 B Rue de la Ferte Alais 20/05/2025 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 270 000 €3 140 €/m² 3 140 €

17/04/2025 4 Residence Malitouche 17/04/2025 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 315 000 €3 150 €/m² 3 150 €

29/03/2025 3 Rue de Saint Sauveur 29/03/2025 · MAISON · 74 M² Maison 74 m² 195 000 €2 635 €/m² 2 635 €

18/12/2024 25 Rue de Dannemois 18/12/2024 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 277 650 €3 856 €/m² 3 856 €

18/09/2024 2 Chemin des Vallees 18/09/2024 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 403 550 €3 012 €/m² 3 012 €

19/12/2023 17 Rue de Dannemois 19/12/2023 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 286 000 €2 948 €/m² 2 948 €

13/07/2023 2 Rue de la Ferte Alais 13/07/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

07/06/2023 2 Rue de la Ferte Alais 07/06/2023 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 238 000 €4 760 €/m² 4 760 €

19/04/2023 18 Rue de Dannemois 19/04/2023 · MAISON · 352 M² Maison 352 m² 700 000 €1 989 €/m² 1 989 €

17/03/2023 13 Rue de Dannemois 17/03/2023 · MAISON · 198 M² Maison 198 m² 810 000 €4 091 €/m² 4 091 €

24/02/2023 27 Rue de la Ferte Alais 24/02/2023 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 381 800 €2 807 €/m² 2 807 €

22/02/2023 12 Rue de Fontainebleau 22/02/2023 · MAISON · 324 M² Maison 324 m² 640 000 €1 975 €/m² 1 975 €

09/11/2022 2 Rue de Dannemois 09/11/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 332 400 €3 693 €/m² 3 693 €

26/07/2022 6 A Rue de la Ferte Alais 26/07/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 305 000 €3 389 €/m² 3 389 €

20/06/2022 17 Rue de Dannemois 20/06/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 270 000 €2 784 €/m² 2 784 €

28/03/2022 7 Rue de Saint Sauveur 28/03/2022 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 293 000 €6 659 €/m² 6 659 €

25/01/2022 6 T Rue de la Ferte Alais 25/01/2022 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 347 000 €2 629 €/m² 2 629 €

07/12/2021 5 Rue des Pres 07/12/2021 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 558 000 €2 536 €/m² 2 536 €

27/10/2021 7 Rue des Pres 27/10/2021 · MAISON · 100 M² Maison 100 m² 423 000 €4 230 €/m² 4 230 €

19/10/2021 18 Rue de la Ferte Alais 19/10/2021 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 279 000 €5 167 €/m² 5 167 €

18/10/2021 1 Rue de Melun 18/10/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 145 000 €1 543 €/m² 1 543 €

30/09/2021 7 Rue de la Mairie 30/09/2021 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 405 000 €2 025 €/m² 2 025 €

14/09/2021 11 Rue de la Mairie 14/09/2021 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 450 000 €3 309 €/m² 3 309 €

10/09/2021 30 Rue de la Ferte Alais 10/09/2021 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 278 000 €3 310 €/m² 3 310 €

01/09/2021 1 B Rue des Pres 01/09/2021 · MAISON · 131 M² Maison 131 m² 348 900 €2 663 €/m² 2 663 €

19/07/2021 8 Rue de l Eglise 19/07/2021 · MAISON · 146 M² Maison 146 m² 392 000 €2 685 €/m² 2 685 €

03/06/2021 29 Rue de la Ferte Alais 03/06/2021 · MAISON · 189 M² Maison 189 m² 675 000 €3 571 €/m² 3 571 €

26/03/2021 21 Rue de Dannemois 26/03/2021 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 336 000 €2 605 €/m² 2 605 €

04/02/2021 6 Rue de l Ecole 04/02/2021 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 405 000 €1 841 €/m² 1 841 €

25/01/2021 2 Rue de la Mairie 25/01/2021 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 321 500 €3 420 €/m² 3 420 €

21/12/2020 4 Rue de la Mairie 21/12/2020 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 390 000 €2 868 €/m² 2 868 €

19/11/2020 30 Rue de la Ferte Alais 19/11/2020 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 295 000 €3 512 €/m² 3 512 €

18/09/2020 4 Rue de Saint Sauveur 18/09/2020 · MAISON · 71 M² Maison 71 m² 270 000 €3 803 €/m² 3 803 €

17/07/2020 10 Chemin du Fief du Sault 17/07/2020 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 280 000 €4 516 €/m² 4 516 €

09/06/2020 18 Rue de la Ferte Alais 09/06/2020 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 245 000 €4 537 €/m² 4 537 €

23/04/2020 8 Rue de la Mairie 23/04/2020 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 280 000 €2 414 €/m² 2 414 €

30/01/2020 2 B Rue de l Eglise 30/01/2020 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 291 000 €2 969 €/m² 2 969 €

20/09/2019 12 Rue de l Eglise 20/09/2019 · MAISON · 140 M² Maison 140 m² 335 000 €2 393 €/m² 2 393 €

24/07/2019 Chemin des Portes 24/07/2019 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 290 000 €2 057 €/m² 2 057 €

12/04/2019 7 Rue de Saint Sauveur 12/04/2019 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 127 000 €2 886 €/m² 2 886 €

11/04/2019 21 Rue de Dannemois 11/04/2019 · MAISON · 248 M² Maison 248 m² 210 000 €847 €/m² 847 €

28/03/2019 6 T Rue de la Ferte Alais 28/03/2019 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 266 750 €2 021 €/m² 2 021 €

28/02/2019 8 Residence Malitouche 28/02/2019 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 331 556 €2 456 €/m² 2 456 €

28/09/2018 3 Rue de Melun 28/09/2018 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 324 650 €2 270 €/m² 2 270 €

11/09/2018 4 Rue de la Mairie 11/09/2018 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 115 000 €846 €/m² 846 €

08/06/2018 3 Le Fief du Sault 08/06/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 302 000 €2 517 €/m² 2 517 €

23/05/2018 3 Rue de la Mairie 23/05/2018 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 245 000 €2 722 €/m² 2 722 €

02/11/2017 18 Rue de Fontainebleau 02/11/2017 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 265 000 €2 284 €/m² 2 284 €

16/10/2017 1 Le Fief du Sault 16/10/2017 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 260 000 €2 921 €/m² 2 921 €

10/10/2017 2 Rue de la Mairie 10/10/2017 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 135 000 €1 436 €/m² 1 436 €

09/10/2017 22 Rue de la Ferte Alais 09/10/2017 · MAISON · 48 M² Maison 48 m² 170 000 €3 542 €/m² 3 542 €

05/07/2017 5 Rue de Dannemois 05/07/2017 · MAISON · 139 M² Maison 139 m² 289 150 €2 080 €/m² 2 080 €

29/12/2016 6 Le Fief du Sault 29/12/2016 · MAISON · 145 M² Maison 145 m² 276 000 €1 903 €/m² 1 903 €

07/12/2015 11 Rue de la Mairie 07/12/2015 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 361 900 €2 661 €/m² 2 661 €

14/10/2015 17 Rue de l Ecole 14/10/2015 · MAISON · 147 M² Maison 147 m² 150 000 €1 020 €/m² 1 020 €

20/07/2015 12 Rue de l Ecole 20/07/2015 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 258 000 €2 304 €/m² 2 304 €

18/12/2014 2 Chemin du Fief du Sault 18/12/2014 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 470 000 €3 052 €/m² 3 052 €

07/11/2014 2 Rue de la Mairie 07/11/2014 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 110 000 €1 170 €/m² 1 170 €

18/04/2014 6 Rue de l Ecole 18/04/2014 · MAISON · 220 M² Maison 220 m² 376 000 €1 709 €/m² 1 709 €

28/02/2014 24 Rue de Dannemois 28/02/2014 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 383 000 €2 293 €/m² 2 293 €

Tri et filtres s'appliquent aux 63 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 63

Communes voisines · 2 500 € à 3 373 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Fleury-en-Bière4,3 KM · ▼ −23 %3 373 €

Pringy6,2 KM · ▼ −9 %3 027 €

Soisy-sur-École1 KM · ▲ +12 %2 941 €

Nainville-les-Roches3,4 KM2 882 €

Cély2,5 KM · ▲ +10 %2 881 €

Saint-Sauveur-sur-École3,8 KM · ▼ −8 %2 878 €

Perthes3,4 KM · ▲ +3 %2 876 €

Moigny-sur-École5,9 KM · ▼ −5 %2 875 €

Saint-Fargeau-Ponthierry6,8 KM · ▲ +1 %2 856 €

Dannemois3,4 KM · ▲ +21 %2 806 €

Auvernaux6,1 KM2 764 €

Saint-Germain-sur-ÉcoleCETTE COMMUNE2 704 €

Champcueil6 KM · ▼ −8 %2 687 €

Courances4,6 KM2 680 €

Mondeville6,8 KM · ▼ −2 %2 560 €

Videlles5,8 KM2 500 €

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Estimation calée sur les 64 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane290 500 €

Surface médiane107 m²

Appartements / maisons1 / 62

Dernière vente18/12/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-École ?

Le prix médian est de 2 704 € par m² à Saint-Germain-sur-École, d'après les ventes DVF 2014–2025 (2 753 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-École ?

Sur 5 ans, le prix au m² a évolué de -18 %.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-sur-École ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,8 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Saint-Germain-sur-École pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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