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Prix de l'immobilier à Les Cluses

Prix médian de 2 419 €/m² en 2025 · 1 ventes cette année · 54 depuis 2014 · CP 6648025ᵉ / 185 COMMUNES DU 6624 % PLUS CHER QUE PYRÉNÉES-ORIENTALES

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 419 €

sur 1 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 419 €) est plus robuste.

1 689 €DISPERSION 20253 781 €

VENTE MÉDIANE

258 k€

maison 107 m²

+24 % vs Pyrénées-Orientales

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 54 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5 %

loyer médian 10,1 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— LES CLUSES€/M²

2,5k2,2k2,0k1,8k 5 DERNIÈRES ANNÉES

201720192021

SUR 1 AN

▲ +11 %méd. Pyrénées-Orientales

SUR 5 ANS

▲ +22 %méd. Pyrénées-Orientales

DEPUIS 2014

▲ +30 %méd. Pyrénées-Orientales

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 22 ventes 2 419 €

Dernières ventes à Les Cluses

OCT. 2025

2 Avenue Virginie67 M² · MAISON 256 800 €3 833 €/m²

74 Mas d en Fourcade90 M² · MAISON 367 180 €4 080 €/m²

13 Lotissement Clos Domitia149 M² · MAISON 370 550 €2 487 €/m²

5 Lotissement les Cerisiers Blancs92 M² · MAISON 210 000 €2 283 €/m²

Voir les 53 ventes ↓

Composition du parc130 LOG. ▾

Principales 84,4 %Secondaires 7,8 %Vacants 7,8 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc0 % EN F OU G ▾

A 12 %B 12 %C 56 %D 20 %E 0 %F 0 %G 0 %

0 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Toutes les ventes à Les Cluses

53 PLUS RÉCENTES SUR 54 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 688 € À 4 080 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LES CLUSES€/M²

15/10/2025 2 Avenue Virginie 15/10/2025 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 256 800 €3 833 €/m² 3 833 €

04/10/2024 74 Mas d en Fourcade 04/10/2024 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 367 180 €4 080 €/m² 4 080 €

16/09/2024 13 Lotissement Clos Domitia 16/09/2024 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 370 550 €2 487 €/m² 2 487 €

04/04/2024 5 Lotissement les Cerisiers Blancs 04/04/2024 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 210 000 €2 283 €/m² 2 283 €

27/11/2023 22 La Dressere 27/11/2023 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 254 500 €1 591 €/m² 1 591 €

26/07/2023 4 Mas d en Fourcade 26/07/2023 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 346 000 €2 836 €/m² 2 836 €

22/03/2023 1 Lotissement les Cerisiers Blancs 22/03/2023 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 205 000 €2 440 €/m² 2 440 €

09/06/2022 2 Lotissement Clos Domitia 09/06/2022 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 330 000 €2 661 €/m² 2 661 €

23/05/2022 5 Avenue du Vallespir 23/05/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 235 000 €2 611 €/m² 2 611 €

10/03/2022 1 Lotissement les Cerisiers Blancs 10/03/2022 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 195 000 €2 321 €/m² 2 321 €

23/12/2021 2 Rue Lot le Clausurae 23/12/2021 · MAISON · 166 M² Maison 166 m² 447 844 €2 698 €/m² 2 698 €

21/10/2021 62 Le Mouli 21/10/2021 · MAISON · 86 M² Maison 86 m² 213 000 €2 477 €/m² 2 477 €

17/09/2021 16 B Av Virginie 17/09/2021 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 127 000 €760 €/m² 760 €

30/08/2021 4 Avenue du Vallespir 30/08/2021 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 470 000 €3 884 €/m² 3 884 €

20/08/2021 37 Mas d en Fourcade 20/08/2021 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 290 000 €1 908 €/m² 1 908 €

18/08/2021 9 La Cluse Basse 18/08/2021 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 360 000 €1 895 €/m² 1 895 €

15/07/2021 4 Avenue Guillem des Cluses 15/07/2021 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 282 400 €2 189 €/m² 2 189 €

27/05/2021 58 Cortal d en Calcine 27/05/2021 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 180 000 €1 667 €/m² 1 667 €

30/03/2021 12 Poux Saleres 30/03/2021 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 281 000 €2 838 €/m² 2 838 €

16/03/2021 7 Avenue Virginie 16/03/2021 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 222 000 €3 313 €/m² 3 313 €

12/03/2021 1 Rue Lot le Clausurae 12/03/2021 · MAISON · 141 M² Maison 141 m² 346 125 €2 455 €/m² 2 455 €

22/02/2021 21 La Dressere 22/02/2021 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 314 650 €2 913 €/m² 2 913 €

04/12/2020 13 Lotissement Clos Domitia 04/12/2020 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 275 900 €1 852 €/m² 1 852 €

01/10/2020 34 A Mas d en Fourcade 01/10/2020 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 402 000 €2 978 €/m² 2 978 €

11/06/2020 Le Trouil 11/06/2020 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 313 500 €3 483 €/m² 3 483 €

20/05/2020 1 Rue Lot Clos des Cluses 20/05/2020 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 280 000 €2 435 €/m² 2 435 €

13/11/2019 4 Avenue Virginie 13/11/2019 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 108 923 €1 238 €/m² 1 238 €

31/10/2019 Le Trouil 31/10/2019 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 266 500 €2 961 €/m² 2 961 €

19/09/2019 15 Avenue Virginie 19/09/2019 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 240 000 €3 200 €/m² 3 200 €

17/09/2019 16 Avenue Virginie 17/09/2019 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 280 000 €1 647 €/m² 1 647 €

13/09/2019 6 Avenue Guillem des Cluses 13/09/2019 · MAISON · 123 M² Maison 123 m² 232 000 €1 886 €/m² 1 886 €

12/07/2019 5 Lotissement Clos Domitia 12/07/2019 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 328 000 €2 563 €/m² 2 563 €

17/05/2019 10 Avenue Guillem des Cluses 17/05/2019 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 375 000 €2 419 €/m² 2 419 €

10/04/2019 Mas d en Fourcade 10/04/2019 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 297 250 €1 905 €/m² 1 905 €

06/03/2019 3 Avenue Virginie 06/03/2019 · MAISON · 114 M² Maison 114 m² 245 000 €2 149 €/m² 2 149 €

06/02/2019 7 Lotissement les Cerisiers Blancs 06/02/2019 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 260 000 €2 653 €/m² 2 653 €

21/12/2018 2 Impasse des Alberes 21/12/2018 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 195 000 €2 321 €/m² 2 321 €

05/06/2018 7 Avenue Virginie 05/06/2018 · MAISON · 67 M² Maison 67 m² 181 000 €2 701 €/m² 2 701 €

26/03/2018 Le Mouli 26/03/2018 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 108 000 €2 160 €/m² 2 160 €

28/11/2017 5002 F Mas d en Fourcade 28/11/2017 · MAISON · 178 M² Maison 178 m² 300 000 €1 685 €/m² 1 685 €

13/10/2017 16 Avenue Guillem des Cluses 13/10/2017 · MAISON · 64 M² Maison 64 m² 166 000 €2 594 €/m² 2 594 €

21/08/2017 5002 F Voie Domitienne 21/08/2017 · MAISON · 151 M² Maison 151 m² 269 000 €1 781 €/m² 1 781 €

16/08/2017 5003 F la Cluse Basse 16/08/2017 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 337 150 €2 932 €/m² 2 932 €

09/06/2017 La Dressere 09/06/2017 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 110 000 €688 €/m² 688 €

31/01/2017 5001 F Lot les Cerisiers Blancs 31/01/2017 · MAISON · 129 M² Maison 129 m² 232 000 €1 798 €/m² 1 798 €

23/01/2017 12 Avenue Guillem des Cluses 23/01/2017 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 200 000 €2 174 €/m² 2 174 €

24/11/2016 Pedre Blanque 24/11/2016 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 57 600 €823 €/m² 823 €

17/11/2016 31 La Cluse Basse 17/11/2016 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 150 000 €962 €/m² 962 €

14/12/2015 2 Impasse des Alberes 14/12/2015 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 210 000 €2 500 €/m² 2 500 €

05/02/2015 9 Avenue Guillem des Cluses 05/02/2015 · MAISON · 164 M² Maison 164 m² 275 000 €1 677 €/m² 1 677 €

16/01/2015 5002 F Voie Domitienne 16/01/2015 · MAISON · 151 M² Maison 151 m² 210 000 €1 391 €/m² 1 391 €

26/11/2014 9004 Mas d en Fourcade 26/11/2014 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 244 000 €2 465 €/m² 2 465 €

12/09/2014 21 Avenue Virginie 12/09/2014 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 171 000 €1 900 €/m² 1 900 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 53

Communes voisines · 1 115 € à 2 737 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Laroque-des-Albères9,1 KM · ▲ +10 %2 737 €

Villelongue-dels-Monts7,2 KM · ▼ −4 %2 473 €

Saint-Génis-des-Fontaines9,4 KM · ▲ +4 %2 470 €

Montesquieu-des-Albères5,5 KM · ▼ −27 %2 463 €

Les ClusesCETTE COMMUNE2 419 €

Reynès9,6 KM · ▼ −13 %2 400 €

Vivès7 KM2 243 €

Saint-Jean-Pla-de-Corts4,1 KM · ▲ +7 %2 153 €

Tresserre8,2 KM · ▼ −22 %2 129 €

Céret6,9 KM · ▼ −2 %2 113 €

Llauro9,8 KM · ▲ +26 %2 065 €

Le Boulou3,8 KM · ▼ −4 %2 000 €

Passa10 KM · ▲ +10 %1 991 €

Banyuls-dels-Aspres9 KM · ▼ −25 %1 962 €

Maureillas-las-Illas2 KM · ▲ +14 %1 959 €

Le Perthus3,8 KM · ▲ +34 %1 115 €

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Estimation calée sur les 54 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane258 400 €

Surface médiane107 m²

Appartements / maisons0 / 53

Dernière vente15/10/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Cluses ?

Le prix médian est de 2 419 € par m² à Les Cluses, d'après les ventes DVF 2014–2025 (2 419 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Les Cluses ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Les Cluses ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Les Cluses pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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