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Prix de l'immobilier à Bréau

Prix médian de 2 221 €/m² en 2025 · 5 ventes cette année · 64 depuis 2014 · CP 77720198ᵉ / 481 COMMUNES DU 7710 % PLUS CHER QUE SEINE-ET-MARNE

☆ Favori Voir sur la carte ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2025

2 221 €

sur 5 ventes cette année

Peu de ventes cette année : la médiane 5 ans (2 519 €) est plus robuste.

1 493 €DISPERSION 20254 292 €

VENTE MÉDIANE

252 k€

maison 100 m²

+10 % vs Seine-et-Marne

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 64 depuis 2014

RENDEMENT BRUT EST.

5,1 %

loyer médian 10,7 €/m²

Brut, maison — pas d'appartement vendu ici

Évolution du prix médian

— BRÉAU€/M²

3,6k3,1k2,6k2,0k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201920222025

SUR 1 AN

▲ +8 %méd. Seine-et-Marne

SUR 5 ANS

▲ +10 %méd. Seine-et-Marne

DEPUIS 2014

▲ +18 %méd. Seine-et-Marne

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2025

Maison · 35 ventes 2 519 €

Dernières ventes à Bréau

OCT. 2025

21 Rue de Mormant118 M² · MAISON 290 000 €2 458 €/m²

171 Rue du Couvent58 M² · MAISON 85 000 €1 466 €/m²

207 Rue de Fontainebleau120 M² · MAISON 184 000 €1 533 €/m²

34 Impasse des Dunes126 M² · MAISON 279 900 €2 221 €/m²

Voir les 64 ventes ↓

Composition du parc141 LOG. ▾

Principales 88,7 %Secondaires 4,3 %Vacants 7,1 %

Parc à dominante de résidences principales — un marché porté par la demande locale et le crédit.

Étiquettes DPE du parc17 % EN F OU G ▾

A 2 %B 2 %C 29 %D 36 %E 14 %F 2 %G 14 %

17 % du parc est classé F ou G — soumis aux restrictions de location (loi Climat).

Où s'est-il vendu à Bréau ?

3 voies

MÉDIANE · 3 VENTES MINIMUM

Breau4 VENTES2 350 €

21 Rue de Mormant3 VENTES2 051 €

39 Imp Marniere3 VENTES3 774 €

AUCUNE VOIE N'ATTEINT LES 15 VENTES D'UNE PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes à Bréau

UN SEUL TABLEAU · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 973 € À 5 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS BRÉAU€/M²

31/10/2025 21 Rue de Mormant 31/10/2025 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 290 000 €2 458 €/m² 2 458 €

22/09/2025 171 Rue du Couvent 22/09/2025 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 85 000 €1 466 €/m² 1 466 €

19/09/2025 207 Rue de Fontainebleau 19/09/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 184 000 €1 533 €/m² 1 533 €

17/09/2025 34 Impasse des Dunes 17/09/2025 · MAISON · 126 M² Maison 126 m² 279 900 €2 221 €/m² 2 221 €

12/09/2025 39 Impasse Marniere 12/09/2025 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 275 500 €3 774 €/m² 3 774 €

18/10/2024 74 Rue de Fontainebleau 18/10/2024 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 180 000 €1 782 €/m² 1 782 €

10/09/2024 44 Rue de l Ecole 10/09/2024 · MAISON · 143 M² Maison 143 m² 195 000 €1 364 €/m² 1 364 €

29/07/2024 62 Le Clos aux Pretres 29/07/2024 · MAISON · 127 M² Maison 127 m² 354 000 €2 787 €/m² 2 787 €

25/07/2024 2 Impasse du Bois de Vernou 25/07/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 259 000 €2 355 €/m² 2 355 €

14/12/2023 26 Rue de la Chapelle Gauthier 14/12/2023 · MAISON · 184 M² Maison 184 m² 193 000 €1 049 €/m² 1 049 €

09/08/2023 162 Rue du Couvent 09/08/2023 · MAISON · 30 M² Maison 30 m² 156 500 €5 217 €/m² 5 217 €

20/06/2023 25 Rue de Fontainebleau 20/06/2023 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 190 000 €2 375 €/m² 2 375 €

02/05/2023 8 Impasse du Bois de Vernou 02/05/2023 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 327 480 €4 043 €/m² 4 043 €

24/04/2023 5000 Impasse du Bois de Vernou 24/04/2023 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 335 000 €1 861 €/m² 1 861 €

10/01/2023 7 Rue de Mormant 10/01/2023 · MAISON · 94 M² Maison 94 m² 281 000 €2 989 €/m² 2 989 €

24/10/2022 39 Impasse Marniere 24/10/2022 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 314 900 €4 314 €/m² 4 314 €

28/09/2022 182 Rue de Bombon 28/09/2022 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 245 000 €4 224 €/m² 4 224 €

30/08/2022 11 Impasse Marniere 30/08/2022 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 270 000 €5 192 €/m² 5 192 €

02/08/2022 209 Rue de la Chapelle Gauthier 02/08/2022 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 390 000 €3 000 €/m² 3 000 €

30/06/2022 83 Rue de Fontainebleau 30/06/2022 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 172 200 €1 913 €/m² 1 913 €

29/06/2022 95 Rue du Couvent 29/06/2022 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 359 000 €2 805 €/m² 2 805 €

15/04/2022 224 Rue de Bombon 15/04/2022 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 135 000 €2 250 €/m² 2 250 €

12/04/2022 53 Rue de l Ecole 12/04/2022 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 265 080 €4 909 €/m² 4 909 €

19/11/2021 9004 Impasse du Bois de Vernou 19/11/2021 · MAISON · 132 M² Maison 132 m² 335 000 €2 538 €/m² 2 538 €

28/10/2021 115 Rue de la Chapelle Gauthier 28/10/2021 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 326 850 €3 302 €/m² 3 302 €

10/08/2021 124 Impasse des Beauces 10/08/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 348 500 €3 450 €/m² 3 450 €

20/07/2021 207 Rue de Fontainebleau 20/07/2021 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 160 000 €1 333 €/m² 1 333 €

16/07/2021 151 Rue de Fontainebleau 16/07/2021 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 262 500 €1 930 €/m² 1 930 €

02/07/2021 122 Rue de Fontainebleau 02/07/2021 · MAISON · 128 M² Maison 128 m² 288 000 €2 250 €/m² 2 250 €

21/04/2021 23 Rue de Bombon 21/04/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 167 000 €1 653 €/m² 1 653 €

23/02/2021 14 Le Clos aux Pretres 23/02/2021 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 265 000 €2 624 €/m² 2 624 €

18/02/2021 11 Impasse Marniere 18/02/2021 · MAISON · 52 M² Maison 52 m² 221 500 €4 260 €/m² 4 260 €

15/02/2021 40 Rue de Fontainebleau 15/02/2021 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 148 000 €2 467 €/m² 2 467 €

10/02/2021 17 Rue de Bombon 10/02/2021 · MAISON · 50 M² Maison 50 m² 134 000 €2 680 €/m² 2 680 €

01/02/2021 131 Rue de Fontainebleau 01/02/2021 · MAISON · 66 M² Maison 66 m² 252 400 €3 824 €/m² 3 824 €

30/11/2020 Breau 30/11/2020 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 170 000 €3 148 €/m² 3 148 €

12/10/2020 6 B Rue de la Chapelle Gauthier 12/10/2020 · MAISON · 136 M² Maison 136 m² 372 000 €2 735 €/m² 2 735 €

16/09/2020 15 Le Clos aux Pretres 16/09/2020 · MAISON · 105 M² Maison 105 m² 269 000 €2 562 €/m² 2 562 €

08/11/2019 Breau 08/11/2019 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 200 000 €1 538 €/m² 1 538 €

24/09/2019 113 Rue de Mormant 24/09/2019 · MAISON · 38 M² Maison 38 m² 107 500 €2 829 €/m² 2 829 €

18/09/2019 269 Rue de la Chapelle Gauthier 18/09/2019 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 287 000 €3 932 €/m² 3 932 €

27/08/2019 Breau 27/08/2019 · MAISON · 58 M² Maison 58 m² 219 150 €3 778 €/m² 3 778 €

05/07/2019 6 Rue de Fontainebleau 05/07/2019 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €

28/06/2019 209 Rue de la Chapelle Gauthier 28/06/2019 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 343 000 €2 638 €/m² 2 638 €

11/03/2019 Rue de Bombon 11/03/2019 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 235 000 €2 423 €/m² 2 423 €

01/03/2019 449 Rue de Fontainebleau 01/03/2019 · MAISON · 46 M² Maison 46 m² 120 000 €2 609 €/m² 2 609 €

18/09/2018 365 Rue de Fontainebleau 18/09/2018 · MAISON · 76 M² Maison 76 m² 98 700 €1 299 €/m² 1 299 €

16/06/2018 315 Rue du Couvent 16/06/2018 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 284 000 €2 367 €/m² 2 367 €

13/04/2018 99 Impasse des Dunes 13/04/2018 · MAISON · 121 M² Maison 121 m² 248 000 €2 050 €/m² 2 050 €

30/03/2018 98 Rue de la Chapelle Gauthier 30/03/2018 · MAISON · 183 M² Maison 183 m² 225 000 €1 230 €/m² 1 230 €

08/01/2018 147 Rue de Bombon 08/01/2018 · MAISON · 60 M² Maison 60 m² 203 650 €3 394 €/m² 3 394 €

28/09/2017 124 Impasse des Beauces 28/09/2017 · MAISON · 101 M² Maison 101 m² 287 000 €2 842 €/m² 2 842 €

13/01/2017 39 Impasse Marniere 13/01/2017 · MAISON · 73 M² Maison 73 m² 252 000 €3 452 €/m² 3 452 €

10/01/2017 35 Rue de la Chapelle Gauthier 10/01/2017 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 234 920 €1 631 €/m² 1 631 €

06/01/2017 La Rue de Samois 06/01/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 280 100 €3 112 €/m² 3 112 €

05/09/2016 5000 Impasse du Bois de Vernou 05/09/2016 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 295 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/05/2016 59 Rue de Fontainebleau 12/05/2016 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

18/02/2016 98 Rue de la Chapelle Gauthier 18/02/2016 · MAISON · 183 M² Maison 183 m² 178 000 €973 €/m² 973 €

21/08/2015 21 Rue de Mormant 21/08/2015 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 242 000 €2 051 €/m² 2 051 €

30/07/2014 21 Rue de Mormant 30/07/2014 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 227 000 €1 924 €/m² 1 924 €

23/06/2014 76 Rue de Mormant 23/06/2014 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 290 000 €2 990 €/m² 2 990 €

14/05/2014 2 Q Rue du Couvent 14/05/2014 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 340 200 €2 181 €/m² 2 181 €

04/04/2014 89 Rue de la Chapelle Gauthier 04/04/2014 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 328 420 €2 189 €/m² 2 189 €

28/02/2014 Breau 28/02/2014 · MAISON · 190 M² Maison 190 m² 295 000 €1 553 €/m² 1 553 €

Tri et filtres s'appliquent aux 64 ventes, pas seulement aux 10 affichées. 105 SUR 64

Communes voisines · 1 932 € à 2 741 €/m²

MÉDIANE · 1 AN

Fouju7,9 KM · ▲ +1 %2 741 €

Champeaux5,9 KM · ▲ +19 %2 618 €

BréauCETTE COMMUNE2 519 €

Blandy7 KM · ▼ −2 %2 510 €

Mormant5,2 KM · ▲ +14 %2 459 €

Les Écrennes6,7 KM · ▲ +16 %2 402 €

Saint-Ouen-en-Brie3 KM · ▲ +10 %2 360 €

Saint-Méry4,3 KM · ▼ −3 %2 343 €

Bombon1,9 KM · ▼ −13 %2 321 €

Aubepierre-Ozouer-le-Repos8 KM2 301 €

Andrezel7,5 KM2 298 €

Châtillon-la-Borde4,8 KM2 290 €

Fontenailles5,5 KM · ▲ +8 %2 242 €

La Chapelle-Gauthier2 KM · ▼ −2 %2 227 €

Grandpuits-Bailly-Carrois7 KM2 109 €

Quiers8,5 KM1 932 €

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Estimation calée sur les 64 ventes comparables de la commune, avec sa fourchette et son rendement. L'adresse est déjà pré-remplie.

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane252 200 €

Surface médiane100 m²

Appartements / maisons0 / 64

Dernière vente31/10/2025

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bréau ?

Le prix médian est de 2 519 € par m² à Bréau, d'après les ventes DVF 2014–2025 (2 519 €/m² pour une maison).

Les prix montent-ils à Bréau ?

L'historique récent est trop limité pour dégager une tendance fiable.

Quel rendement locatif à Bréau ?

Le rendement locatif brut estimé est d'environ 5,1 % pour une maison (loyer Carte des loyers ÷ prix médian). Trop peu d'appartements se vendent à Bréau pour en calculer un.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · ALSACE-MOSELLE (57/67/68) SANS DONNÉES (LIVRE FONCIER) · DPE : ADEME · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB · FOND © OPENFREEMAP

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