Quel est le prix au m² à Ouest (Prades-le-Lez) ?

Le prix médian est de €3 455 par m² en 2025 dans le quartier Ouest à Prades-le-Lez, d'après les ventes DVF (€2 953/m² en appartement, €3 235/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 642/m².

Les prix montent-ils à Ouest ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +13 %, dont -10 % sur la dernière année.

France › Hérault › Prades-le-Lez › Ouest

Prix de l'immobilier Ouest, Prades-le-Lez

Quartier de Prades-le-Lez · 256 ventes DVF depuis 20148 % MOINS CHER QUE PRADES-LE-LEZ

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PRIX MÉDIAN /M² · 2025

3 455 €▼ 10 %

sur 16 ventes cette année · −399 € vs 2024

2 529 €DISPERSION DES VENTES 20253 980 €

VENTE MÉDIANE

263 k€

maison 86 m²

312 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2025 · 104 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,9 %

loyer médian 14,1 €/m²

Prades-le-Lez : 5,1 % brut

Évolution du prix médian

OUESTPRADES-LE-LEZ€/M²

SUR 1 AN

▼ 10 %

SUR 5 ANS

▲ +13 %

DEPUIS 2014

▲ +19 %

Par type de bienMÉDIANE 2021–2025

Maison · 67 ventes3 663 €

Appartement · 37 ventes3 543 €

Rues du quartier14 RUES

Impasse le Clairval—3 944 €

Rue du Mas d Aussel—3 483 €

Rue de la Peyrade—3 449 €

Rue des Acacias▲ 34 %3 422 €

Rue des Erables—3 413 €

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Dernières ventesDÉC. 2025

130 Rue des Acacias
99 m² · maison360 400 €
3 640 €/m²

158 Route de Mende
45 m² · appartement164 000 €
3 644 €/m²

540 Route de Mende
42 m² · appartement170 000 €
4 048 €/m²

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Quartiers voisinsMÉDIANE 2025 · €/M²

Est

4 000 €

▼ 6 %

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DVF (DGFiP) 2014–2025 · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL)

Toutes les ventes du quartier100 VENTES · PLUS RÉCENTES

130 Rue des Acacias
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844 T Rte de Montpellier
172 m² · maison630 000 €
3 663 €/m²

22 Rue de Garaste
76 m² · maison240 000 €
3 158 €/m²

178 Route de Mende
70 m² · maison165 400 €
2 363 €/m²

684 Route de Mende
48 m² · appartement166 000 €
3 458 €/m²

1460 Route de Montpellier
136 m² · maison532 000 €
3 912 €/m²

810 Route de Montpellier
122 m² · maison421 000 €
3 451 €/m²

31 Ptte du Clos
77 m² · maison197 000 €
2 558 €/m²

37 Ptte du Clos
90 m² · maison225 000 €
2 500 €/m²

37 Ptte du Clos
88 m² · maison230 000 €
2 614 €/m²

163 Rue Roucayrol
84 m² · maison360 000 €
4 286 €/m²

86 Rue Campermat
136 m² · maison440 000 €
3 235 €/m²

554 Route de Montpellier
147 m² · maison470 000 €
3 197 €/m²

217 Rue du Clos
80 m² · maison285 000 €
3 563 €/m²

85 Rue Georges Brassens
98 m² · maison507 610 €
5 180 €/m²

540 Route de Mende
41 m² · appartement158 000 €
3 854 €/m²

112 Rue des Erables
98 m² · maison384 000 €
3 918 €/m²

540 Route de Mende
37 m² · appartement154 000 €
4 162 €/m²

7 Rue du Clos
34 m² · appartement76 500 €
2 250 €/m²

402 B Rte de Mende
120 m² · maison400 000 €
3 333 €/m²

402 Route de Mende
41 m² · appartement139 000 €
3 390 €/m²

415 Rue du Clos
70 m² · appartement150 000 €
2 143 €/m²

345 Rue du Mas d Aussel
84 m² · maison386 707 €
4 604 €/m²

48 Rue du Vieux Prades
44 m² · maison201 200 €
4 573 €/m²

221 Rue du Clos
87 m² · maison210 000 €
2 414 €/m²

540 Route de Mende
41 m² · appartement149 820 €
3 654 €/m²

80 Impasse du Clos
89 m² · maison403 750 €
4 537 €/m²

76 Rue de la Riviere
200 m² · maison912 500 €
4 563 €/m²

78 Route de Mende
23 m² · appartement92 000 €
4 000 €/m²

777 Route de Montpellier
75 m² · maison321 100 €
4 281 €/m²

540 Route de Mende
46 m² · appartement163 000 €
3 543 €/m²

564 Route de Mende
87 m² · maison342 830 €
3 941 €/m²

540 Route de Mende
41 m² · appartement158 000 €
3 854 €/m²

16 Ptte des Genevriers
85 m² · maison521 500 €
6 135 €/m²

158 Route de Mende
48 m² · appartement149 020 €
3 105 €/m²

38 Rue de Sauvielle
50 m² · maison160 000 €
3 200 €/m²

540 Route de Mende
33 m² · appartement119 000 €
3 606 €/m²

540 Route de Mende
42 m² · appartement153 000 €
3 643 €/m²

34 Ptte des Amandiers
79 m² · maison332 000 €
4 203 €/m²

99 Rue des Acacias
117 m² · maison406 000 €
3 470 €/m²

46 Rue de Sauvielle
95 m² · appartement160 000 €
1 684 €/m²

26 Rue du Vieux Prades
125 m² · maison270 000 €
2 160 €/m²

130 Rue des Acacias
99 m² · maison356 425 €
3 600 €/m²

474 Rue du Clos
58 m² · appartement269 750 €
4 651 €/m²

240 Rue des Erables
80 m² · maison427 500 €
5 344 €/m²

21 Rue de la Riviere
65 m² · maison126 000 €
1 938 €/m²

540 Route de Mende
46 m² · appartement173 000 €
3 761 €/m²

540 Route de Mende
58 m² · appartement235 000 €
4 052 €/m²

128 Impasse du Mas d Aussel
182 m² · appartement318 000 €
1 747 €/m²

19 Rue Campermat
135 m² · maison534 700 €
3 961 €/m²

184 Rue des Erables
44 m² · appartement190 000 €
4 318 €/m²

6155 Impasse de la Bonneterie
90 m² · maison405 230 €
4 503 €/m²

46 Rue de Sauvielle
212 m² · appartement330 000 €
1 557 €/m²

184 Rue des Erables
69 m² · appartement277 000 €
4 014 €/m²

16 Rue Roucayrol
80 m² · maison157 600 €
1 970 €/m²

27 Rue des Catalpas
73 m² · maison328 000 €
4 493 €/m²

184 Rue des Erables
39 m² · appartement184 500 €
4 731 €/m²

30 Route de Saint Vincent
85 m² · maison325 000 €
3 824 €/m²

157 Impasse le Clairval
139 m² · maison849 580 €
6 112 €/m²

380 Rue du Clos
105 m² · maison513 600 €
4 891 €/m²

89 Impasse le Clairval
123 m² · maison67 200 €
546 €/m²

382 Rue du Mas d Aussel
120 m² · maison418 000 €
3 483 €/m²

128 Impasse du Mas d Aussel
182 m² · appartement540 000 €
2 967 €/m²

162 Impasse le Clairval
93 m² · maison426 200 €
4 583 €/m²

1255 Route de Montpellier
106 m² · maison344 500 €
3 250 €/m²

64 Allée du Stade
147 m² · maison477 500 €
3 248 €/m²

297 Rue de la Cantarelle
75 m² · maison434 657 €
5 795 €/m²

215 Rue de la Cantarelle
221 m² · maison642 500 €
2 907 €/m²

37 Rue de la Riviere
115 m² · maison255 000 €
2 217 €/m²

215 Rue des Acacias
92 m² · maison496 787 €
5 400 €/m²

208 Rue des Erables
90 m² · maison336 599 €
3 740 €/m²

161 Route de Mende
93 m² · appartement287 550 €
3 092 €/m²

1330 Route de Montpellier
150 m² · maison680 000 €
4 533 €/m²

184 Rue des Erables
27 m² · appartement101 191 €
3 748 €/m²

494 Route de Mende
82 m² · maison260 000 €
3 171 €/m²

267 Rue du Mas d Aussel
98 m² · maison398 720 €
4 069 €/m²

10 Impasse le Clairval
81 m² · maison429 000 €
5 296 €/m²

6018 Route de Montpellier
120 m² · maison345 000 €
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1217 Route de Montpellier
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350 Route de Mende
38 m² · maison240 000 €
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51 Impasse de la Bonneterie
69 m² · appartement235 300 €
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65 m² · maison304 020 €
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296 Route de Mende
95 m² · appartement100 000 €
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684 Route de Mende
82 m² · appartement241 000 €
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117 m² · maison290 000 €
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104 m² · maison440 000 €
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108 Route de Mende
152 m² · maison580 660 €
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294 Route de Mende
71 m² · appartement125 000 €
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49 m² · appartement206 800 €
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71 Impasse des Romarins
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201 Route de Saint Vincent
143 m² · appartement340 000 €
2 378 €/m²

28 Rue des Catalpas
88 m² · maison345 300 €
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198 Route de Mende
58 m² · appartement162 000 €
2 793 €/m²

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88 m² · maison275 450 €
3 130 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ouest (Prades-le-Lez) ?: Le prix médian est de €3 455 par m² en 2025 dans le quartier Ouest à Prades-le-Lez, d'après les ventes DVF (€2 953/m² en appartement, €3 235/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2025) ressort à €3 642/m².
Les prix montent-ils à Ouest ?: Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de +13 %, dont -10 % sur la dernière année.