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Prix de l'immobilier Sud, Bouc-Bel-Air

Prix médian de 4 226 €/m² sur 306 ventes · Quartier de Bouc-Bel-Air5 % MOINS CHER QUE BOUC-BEL-AIR

☆ Favori Voir sur la carte ↗Prix immobilier Bouc-Bel-Air ↗

PRIX MÉDIAN /M² · 2026

4 580 €▲ 1 %

sur 11 ventes au 1er semestre · +62 €/m² vs 2025

1 843 €DISPERSION 20265 917 €

VENTE MÉDIANE

412 k€

maison 95 m²

439 k€ sur 5 ans

VENTES ANALYSÉES

en 2026 · 139 sur 5 ans

RENDEMENT BRUT EST.

4,6 %

loyer médian 17,4 €/m²

Bouc-Bel-Air : 5 % brut

Évolution du prix médian

— SUD- - BOUC-BEL-AIR€/M²

5,4k4,7k4,0k3,4k 5 DERNIÈRES ANNÉES

2014201820222026

SUR 1 AN

▲ +1 %

SUR 5 ANS

▼ 1 %

DEPUIS 2014

▲ +18 %

DYNAMIQUE

→ Stable

Par type de bien

MÉDIANE 2021–2026

Maison · 95 ventes 4 949 €

Appartement · 44 ventes 4 604 €

Dernières ventes

AVR. 2026

7200 Babiole149 M² · MAISON 274 550 €1 843 €/m²

158 G Che de la Pinede170 M² · MAISON 778 570 €4 580 €/m²

9001 Lotissement Dom de la Vauniere106 M² · MAISON 450 000 €4 245 €/m²

1444 B Av Thiers37 M² · APPARTEMENT 205 000 €5 541 €/m²

Voir les 100 ventes ↓

Les ventes sur la carte

120 ventes localisées depuis 2021

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX · PLAN OU SATELLITE

Prix par rue à Sud · 1 923 € à 5 598 €/m²

19 rues du quartier

BARRE = POSITION DANS LE QUARTIER

San-Baquis5 598 €

Impasse du Jasmin Etoile5 488 €

Rue du Souquet5 281 €

Avenue des Noyers5 119 €

B Av Thiers4 906 €

Rue des Abelias4 898 €

Rue du Baou Trouca4 769 €

Domaine Lou Cantounet4 606 €

Chemin de Sauvecanne▲ 28 %4 553 €

Lotissement Dom de la Vauniere4 521 €

Porte Rouge▲ 31 %4 400 €

Avenue Thiers▲ 14 %4 267 €

Sous le Cret4 195 €

Rue des Figuiers3 918 €

Avenue de Violesi▲ 5 %3 532 €

Les Converts Nord3 009 €

Avenue des Chabauds2 941 €

Avenue du Pin Porte Rouge2 273 €

Chemin de la Pinede▲ 268 %1 923 €

16 SANS PAGE DÉDIÉE

Toutes les ventes du quartier

100 PLUS RÉCENTES SUR 306 · TRIEZ POUR VOIR LES EXTRÊMES

TRIER TYPE DE 333 € À 30 120 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION DANS LE QUARTIER€/M²

30/04/2026 7200 Babiole 30/04/2026 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 274 550 €1 843 €/m² 1 843 €

29/04/2026 158 G Che de la Pinede 29/04/2026 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 778 570 €4 580 €/m² 4 580 €

07/04/2026 9001 Lotissement Dom de la Vauniere 07/04/2026 · MAISON · 106 M² Maison 106 m² 450 000 €4 245 €/m² 4 245 €

19/03/2026 1444 B Av Thiers 19/03/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 205 000 €5 541 €/m² 5 541 €

17/03/2026 5571 Sous le Cret 17/03/2026 · MAISON · 18 M² Maison 18 m² 6 000 €333 €/m² 333 €

12/03/2026 158 Chemin de la Pinede 12/03/2026 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 680 000 €7 158 €/m² 7 158 €

10/03/2026 61 Avenue Ferdinand de Lesseps 10/03/2026 · MAISON · 196 M² Maison 196 m² 1 159 650 €5 917 €/m² 5 917 €

25/02/2026 482 Rue du Souquet 25/02/2026 · MAISON · 78 M² Maison 78 m² 411 900 €5 281 €/m² 5 281 €

23/01/2026 1480 Avenue Thiers 23/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 285 000 €4 254 €/m² 4 254 €

20/01/2026 241 D Rte de Cabries 20/01/2026 · MAISON · 130 M² Maison 130 m² 689 000 €5 300 €/m² 5 300 €

16/01/2026 9141 Le Verger 16/01/2026 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 310 000 €3 407 €/m² 3 407 €

19/12/2025 1571 Chemin de Sauvecanne 19/12/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 598 040 €5 806 €/m² 5 806 €

05/12/2025 9076 San-Baquis 05/12/2025 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 590 500 €4 374 €/m² 4 374 €

28/11/2025 112 Rue des Poivriers 28/11/2025 · MAISON · 120 M² Maison 120 m² 422 900 €3 524 €/m² 3 524 €

13/11/2025 6490 Porte Rouge 13/11/2025 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 403 200 €4 858 €/m² 4 858 €

23/10/2025 13 Porte Rouge 23/10/2025 · APPT · 144 M² Appartement 144 m² 235 000 €1 632 €/m² 1 632 €

06/10/2025 1571 Chemin de Sauvecanne 06/10/2025 · MAISON · 156 M² Maison 156 m² 769 000 €4 929 €/m² 4 929 €

03/10/2025 9001 Domaine Lou Cantounet 03/10/2025 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 794 000 €6 672 €/m² 6 672 €

26/09/2025 9001 Lotissement Dom de la Vauniere 26/09/2025 · MAISON · 103 M² Maison 103 m² 555 000 €5 388 €/m² 5 388 €

19/09/2025 1480 Avenue Thiers 19/09/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 323 100 €4 971 €/m² 4 971 €

17/09/2025 55 Chemin de la Pinede 17/09/2025 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 652 154 €7 496 €/m² 7 496 €

16/09/2025 1480 Avenue Thiers 16/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 253 975 €5 291 €/m² 5 291 €

09/09/2025 1004 Avenue Ferdinand de Lesseps 09/09/2025 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 320 000 €3 200 €/m² 3 200 €

13/06/2025 9000 Le Verger 13/06/2025 · MAISON · 196 M² Maison 196 m² 900 000 €4 592 €/m² 4 592 €

13/06/2025 9137 Les Perroquets 13/06/2025 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 250 000 €2 632 €/m² 2 632 €

15/04/2025 158 G Che de la Pinede 15/04/2025 · MAISON · 170 M² Maison 170 m² 75 000 €441 €/m² 441 €

14/04/2025 111 Chemin de Sauvecanne 14/04/2025 · MAISON · 122 M² Maison 122 m² 708 000 €5 803 €/m² 5 803 €

12/04/2025 52 Impasse Calmette Guerin 12/04/2025 · MAISON · 75 M² Maison 75 m² 174 000 €2 320 €/m² 2 320 €

08/04/2025 1299 Avenue des Chabauds 08/04/2025 · MAISON · 79 M² Maison 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

01/04/2025 170 Chemin de la Transhumance 01/04/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 373 700 €4 199 €/m² 4 199 €

28/03/2025 1480 Avenue Thiers 28/03/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 271 120 €4 445 €/m² 4 445 €

26/02/2025 67 B Av Florence Arthaud 26/02/2025 · MAISON · 93 M² Maison 93 m² 508 000 €5 462 €/m² 5 462 €

14/02/2025 8 Rue des Roseaux 14/02/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 662 800 €6 025 €/m² 6 025 €

12/02/2025 9204 Rue des Roseaux 12/02/2025 · MAISON · 169 M² Maison 169 m² 535 000 €3 166 €/m² 3 166 €

24/01/2025 59 Cd 59 de Simiane aux Milles 24/01/2025 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 608 200 €4 055 €/m² 4 055 €

18/12/2024 5553 Sous le Cret 18/12/2024 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 335 300 €7 983 €/m² 7 983 €

16/12/2024 826 Avenue de Violesi 16/12/2024 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 233 510 €3 336 €/m² 3 336 €

28/10/2024 6493 Porte Rouge 28/10/2024 · MAISON · 77 M² Maison 77 m² 500 000 €6 494 €/m² 6 494 €

28/10/2024 5990 Cougnaou 28/10/2024 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 350 000 €3 097 €/m² 3 097 €

22/10/2024 9159 Montaury Sud 22/10/2024 · MAISON · 193 M² Maison 193 m² 356 000 €1 845 €/m² 1 845 €

02/10/2024 55 Chemin de la Pinede 02/10/2024 · MAISON · 115 M² Maison 115 m² 637 550 €5 544 €/m² 5 544 €

30/09/2024 6554 Collet-Rouge 30/09/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 1 539 800 €9 624 €/m² 9 624 €

30/09/2024 734 Rue du Souquet 30/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 659 000 €14 326 €/m² 14 326 €

12/09/2024 351 Chemin de Sauvecanne 12/09/2024 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 1 296 750 €6 484 €/m² 6 484 €

29/08/2024 5609 Pont de Bouc 29/08/2024 · MAISON · 63 M² Maison 63 m² 308 000 €4 889 €/m² 4 889 €

05/08/2024 398 B Av des Noyers 05/08/2024 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 1 019 200 €5 096 €/m² 5 096 €

16/07/2024 464 B Av des Noyers 16/07/2024 · MAISON · 157 M² Maison 157 m² 1 709 522 €10 889 €/m² 10 889 €

08/07/2024 409 Chemin de Sauvecanne 08/07/2024 · MAISON · 160 M² Maison 160 m² 682 000 €4 263 €/m² 4 263 €

05/07/2024 1480 Avenue Thiers 05/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 310 000 €4 697 €/m² 4 697 €

20/06/2024 1444 B Av Thiers 20/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

27/05/2024 1378 Chemin de Sauvecanne 27/05/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 82 713 €1 402 €/m² 1 402 €

13/05/2024 44 Rue des Abelias 13/05/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 333 200 €5 374 €/m² 5 374 €

25/04/2024 67 H Av Florence Arthaud 25/04/2024 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 622 319 €5 657 €/m² 5 657 €

18/04/2024 563 Chemin de la Champouse 18/04/2024 · MAISON · 80 M² Maison 80 m² 260 000 €3 250 €/m² 3 250 €

29/02/2024 6520 Sousquiere 29/02/2024 · MAISON · 42 M² Maison 42 m² 50 000 €1 190 €/m² 1 190 €

23/02/2024 38 C Rue Simone Veil 23/02/2024 · MAISON · 144 M² Maison 144 m² 773 100 €5 369 €/m² 5 369 €

20/11/2023 1480 Avenue Thiers 20/11/2023 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 339 700 €4 412 €/m² 4 412 €

09/11/2023 44 Rue des Abelias 09/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 313 500 €4 898 €/m² 4 898 €

29/09/2023 1480 Avenue Thiers 29/09/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 295 000 €4 470 €/m² 4 470 €

15/09/2023 155 Avenue des Noyers 15/09/2023 · MAISON · 204 M² Maison 204 m² 2 325 000 €11 397 €/m² 11 397 €

13/09/2023 1480 Avenue Thiers 13/09/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 213 000 €5 071 €/m² 5 071 €

04/08/2023 6670 Sousquiere 04/08/2023 · MAISON · 135 M² Maison 135 m² 830 000 €6 148 €/m² 6 148 €

21/07/2023 55 Chemin de la Pinede 21/07/2023 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 735 000 €6 336 €/m² 6 336 €

11/07/2023 979 Avenue du Pin Porte Rouge 11/07/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 328 950 €4 328 €/m² 4 328 €

10/07/2023 402 Chemin de Sauvecanne 10/07/2023 · MAISON · 155 M² Maison 155 m² 720 000 €4 645 €/m² 4 645 €

26/06/2023 248 Avenue de Violesi 26/06/2023 · MAISON · 95 M² Maison 95 m² 296 845 €3 125 €/m² 3 125 €

22/06/2023 5786 Pont de Bouc 22/06/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 85 000 €2 656 €/m² 2 656 €

16/06/2023 1480 Avenue Thiers 16/06/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 376 550 €4 649 €/m² 4 649 €

31/05/2023 69 Impasse du Jasmin Etoile 31/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 355 641 €5 645 €/m² 5 645 €

26/05/2023 69 Impasse du Jasmin Etoile 26/05/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 318 900 €5 062 €/m² 5 062 €

23/05/2023 69 Impasse du Jasmin Etoile 23/05/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 255 650 €5 681 €/m² 5 681 €

27/03/2023 258 Avenue de Violesi 27/03/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 281 780 €4 025 €/m² 4 025 €

27/03/2023 5954 San-Baquis 27/03/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 748 800 €8 139 €/m² 8 139 €

20/02/2023 230 Avenue de Violesi 20/02/2023 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 603 700 €6 562 €/m² 6 562 €

08/02/2023 351 Chemin de Sauvecanne 08/02/2023 · MAISON · 198 M² Maison 198 m² 980 000 €4 949 €/m² 4 949 €

22/12/2022 69 Impasse du Jasmin Etoile 22/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 305 000 €4 919 €/m² 4 919 €

21/12/2022 247 Rue Pytheas 21/12/2022 · MAISON · 234 M² Maison 234 m² 1 800 000 €7 692 €/m² 7 692 €

15/12/2022 9119 Chemin de la Champouse 15/12/2022 · MAISON · 154 M² Maison 154 m² 950 000 €6 169 €/m² 6 169 €

07/10/2022 215 Chemin de la Champouse 07/10/2022 · MAISON · 260 M² Maison 260 m² 646 500 €2 487 €/m² 2 487 €

30/09/2022 984 A Rue Paul Emile Victor 30/09/2022 · MAISON · 109 M² Maison 109 m² 670 000 €6 147 €/m² 6 147 €

26/09/2022 482 Rue du Souquet 26/09/2022 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 779 000 €5 813 €/m² 5 813 €

21/09/2022 817 Avenue de Violesi 21/09/2022 · MAISON · 97 M² Maison 97 m² 505 400 €5 210 €/m² 5 210 €

26/08/2022 5628 Babiole 26/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 380 000 €4 750 €/m² 4 750 €

26/08/2022 44 Rue des Abelias 26/08/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 336 000 €5 419 €/m² 5 419 €

22/08/2022 310 Rue des Figuiers 22/08/2022 · MAISON · 137 M² Maison 137 m² 636 900 €4 649 €/m² 4 649 €

10/08/2022 9001 Domaine Lou Cantounet 10/08/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 512 500 €4 307 €/m² 4 307 €

10/08/2022 450 Avenue de Violesi 10/08/2022 · APPT · 169 M² Appartement 169 m² 200 000 €1 183 €/m² 1 183 €

18/07/2022 7694 La Petite Bastide 18/07/2022 · MAISON · 150 M² Maison 150 m² 979 200 €6 528 €/m² 6 528 €

13/07/2022 18 Rue Vincent Scotto 13/07/2022 · MAISON · 134 M² Maison 134 m² 662 400 €4 943 €/m² 4 943 €

12/07/2022 7242 Plan Marseillais 12/07/2022 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 380 000 €3 519 €/m² 3 519 €

01/07/2022 109 Avenue des Noyers 01/07/2022 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 2 500 000 €30 120 €/m² 30 120 €

01/07/2022 1480 Avenue Thiers 01/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 274 900 €4 103 €/m² 4 103 €

16/06/2022 1699 C Che de Sauvecanne 16/06/2022 · MAISON · 152 M² Maison 152 m² 768 200 €5 054 €/m² 5 054 €

10/06/2022 9001 Domaine Lou Cantounet 10/06/2022 · MAISON · 119 M² Maison 119 m² 681 400 €5 726 €/m² 5 726 €

24/05/2022 351 Chemin de Sauvecanne 24/05/2022 · MAISON · 200 M² Maison 200 m² 935 000 €4 675 €/m² 4 675 €

17/05/2022 55 Chemin de la Pinede 17/05/2022 · MAISON · 117 M² Maison 117 m² 225 000 €1 923 €/m² 1 923 €

26/04/2022 7323 Lotissement Dom de la Vauniere 26/04/2022 · MAISON · 99 M² Maison 99 m² 578 000 €5 838 €/m² 5 838 €

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MÉDIANE 2026 · €/M²

Nord▲ 13 %4 762 €

La Salle▲ 11 %4 677 €

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Escaillon▲ 0 %4 247 €

Sud · ce quartier4 226 €

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CE QUE COUVRE CETTE PAGE

Vente médiane411 900 €

Surface médiane95 m²

Appartements / maisons30 / 70

Dernière vente30/04/2026

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sud (Bouc-Bel-Air) ?

Le prix médian est de 4 580 € par m² en 2026 dans le quartier Sud à Bouc-Bel-Air, d'après les ventes DVF (4 061 €/m² en appartement, 4 375 €/m² en maison). La médiane sur 5 ans (2021–2026) ressort à 4 796 €/m².

Les prix montent-ils à Sud ?

Sur 5 ans, le prix au m² y a évolué de -1 %, dont +1 % sur la dernière année.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · MÉDIANES CALCULÉES SUR LES VENTES DU QUARTIER · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & LIMITES © IGN/ETALAB

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