France › Viry-Châtillon › Port Aviation › Boulevard Guynemer › n° 7

7 Boulevard Guynemer, Viry-Châtillon

Vendu 256 500 € (3 247 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9117014 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 281 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Guynemer3 759 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Port Aviation3 247 €/m² 936 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Viry-Châtillon2 936 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 319 ventes comparables à moins de 63 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AT0403

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 3 247 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard Guynemer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 911 € À 4 761 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/07/2025 n° 7 · Appartement · 4 p. 08/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 256 500 €3 247 €/m² 3 247 €

15/10/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/10/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 270 800 €3 385 €/m² 3 385 €

07/02/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/02/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 173 304 €3 767 €/m² 3 767 €

01/10/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 01/10/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 288 500 €3 652 €/m² 3 652 €

30/07/2021 n° 7 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 272 000 €3 443 €/m² 3 443 €

10/03/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 150 000 €3 261 €/m² 3 261 €

17/07/2020 n° 7 · Maison · 4 p. 17/07/2020 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 263 500 €2 994 €/m² 2 994 €

02/07/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/07/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 195 000 €2 955 €/m² 2 955 €

30/04/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/04/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

28/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 174 000 €3 702 €/m² 3 702 €

11/02/2020 n° 7 · Maison · 4 p. 11/02/2020 · MAISON · 85 M² Maison 85 m² 285 000 €3 353 €/m² 3 353 €

08/01/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 08/01/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 191 000 €2 938 €/m² 2 938 €

02/08/2019 n° 7 · Maison · 4 p. 02/08/2019 · MAISON · 81 M² Maison 81 m² 243 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/03/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/03/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 109 500 €4 761 €/m² 4 761 €

12/10/2018 n° 7 · Maison · 4 p. 12/10/2018 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 266 000 €3 167 €/m² 3 167 €

23/07/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €

09/07/2018 n° 7 · Maison · 4 p. 09/07/2018 · MAISON · 84 M² Maison 84 m² 296 000 €3 524 €/m² 3 524 €

20/06/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

28/05/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 28/05/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 230 000 €2 911 €/m² 2 911 €

27/02/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/02/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 144 000 €3 130 €/m² 3 130 €

29/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/07/2016 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 146 000 €3 561 €/m² 3 561 €

15/09/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Boulevard Guynemer, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−5 %3 555 €/m²Appt 80 m² · 6 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI3 281 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 9+3 %3 876 €/m²Maison 85 m² · vendu 2021 n° 11+3 %3 869 €/m²Maison 84 m² · 2 ventes · 2024 n° 19+6 %3 987 €/m²Maison 70 m² · vendu 2026 n° 33−2 %3 688 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 47+16 %4 343 €/m²Maison 99 m² · vendu 2021

BOULEVARD GUYNEMERMÉDIANE DE LA RUE 3 759 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12+84 %6 917 €/m²Maison 42 m² · 2 ventes · 2025 n° 18−70 %1 144 €/m²Maison 153 m² · vendu 2020 n° 30−17 %3 108 €/m²Maison 93 m² · vendu 2014 n° 34+29 %4 838 €/m²Maison 55 m² · 2 ventes · 2019 n° 40−7 %3 492 €/m²Maison 96 m² · 2 ventes · 2025 n° 46+3 %3 889 €/m²Maison 72 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Boulevard Guynemer →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2026

1 057 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 247 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE EUGENE LEFEBVRE 47 m² 235 000 € 5 000 €

1 PL RENE COTY 82 m² 226 402 € 2 761 €

1 PL RENE COTY 67 m² 203 010 € 3 030 €

1 PL RENE COTY 70 m² 136 990 € 1 957 €

45 BD HUSSON 45 m² 184 005 € 4 089 €

45 BD HUSSON 22 m² 99 990 € 4 545 €

45 BD HUSSON 94 m² 269 968 € 2 872 €

34 RUE DANIELLE CASANOVA 30 m² 87 150 € 2 905 €

34 RUE DANIELLE CASANOVA 28 m² 70 000 € 2 500 €

17 RUE ROLAND GARROS 89 m² 351 550 € 3 950 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 057 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 234 M · 2022–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Guynemer

Fourchette courante3 250 – 3 759 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2025

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Port Aviation

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune1ᵉ sur 5 quartiers

vs commune+11 %

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Viry-Châtillon

Tendance 3 ans-5 %

vs département-5 %

Rendement brut5.9 %

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Essonne

Rang de la commune85ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 257 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 264 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard Guynemer43 ventes depuis 2014 · 3 759 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPort Aviation936 ventes · 3 247 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 2 936 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard Guynemer à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 247 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 319 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard Guynemer a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 79 m² à 256 500 €, soit 3 247 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Guynemer ?

Non : 3 247 €/m² contre 3 759 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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