France › Viry-Châtillon › Le Plateau › Avenue des Hetres › n° 9

9 Avenue des Hetres, Viry-Châtillon

Vendu 177 000 € (3 105 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1977 · CP 9117011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 92 500 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue des Hetres3 484 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Le Plateau2 389 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Viry-Châtillon3 008 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 62 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BL0015

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1977

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 3 105 €/m² en 2022 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue des Hetres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 093 € À 3 105 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/08/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 177 000 €3 105 €/m² 3 105 €

17/02/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 125 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/12/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 11/12/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

12/06/2018 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 146 500 €2 093 €/m² 2 093 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue des Hetres, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−16 %2 929 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2023

n° 9VOUS ÊTES ICI2 500 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 11+0 %3 471 €/m²Maison 68 m² · vendu 2020 n° 29−6 %3 282 €/m²Maison 103 m² · vendu 2023 n° 33−14 %3 010 €/m²Maison 105 m² · vendu 2019 n° 37+9 %3 799 €/m²Maison 93 m² · vendu 2022

AVENUE DES HETRESMÉDIANE DE LA RUE 3 484 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−17 %2 880 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021 n° 8+3 %3 600 €/m²Maison 70 m² · vendu 2026 n° 10−21 %2 767 €/m²Maison 121 m² · 2 ventes · 2020 n° 16+62 %5 645 €/m²Maison 31 m² · vendu 2017 n° 24+54 %5 382 €/m²Maison 34 m² · vendu 2019 n° 34−32 %2 356 €/m²Maison 104 m² · vendu 2021 n° 42+50 %5 238 €/m²Maison 42 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Avenue des Hetres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 607 € 5 174 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 105 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DES HETRES 70 m² 202 020 € 2 886 €

7 AV DES HETRES 31 m² 108 004 € 3 484 €

12 AV LIEUTENANT FOUCAULT 60 m² 100 020 € 1 667 €

12 AV LIEUTENANT FOUCAULT 56 m² 89 992 € 1 607 €

217 RTE DE FLEURY 32 m² 129 888 € 4 059 €

217 RTE DE FLEURY 45 m² 144 990 € 3 222 €

217 RTE DE FLEURY 41 m² 138 990 € 3 390 €

43 AV LIEUTENANT FOUCAULT 102 m² 482 970 € 4 735 €

6 AV DE GUISE 30 m² 112 590 € 3 753 €

6 AV DE GUISE 30 m² 123 510 € 4 117 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 607 € à 5 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 408 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Hêtres

Ventes sur la voie4

Voir Avenue des Hêtres ↗

Le Plateau

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers

vs commune-21 %

Voir Le Plateau ↗

Viry-Châtillon

Tendance 3 ans-5 %

vs département-3 %

Rendement brut6.2 %

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Essonne

Rang de la commune85ᵉ sur 111

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²

Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,2 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

912 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue des Hetres30 ventes depuis 2014 · 3 484 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Plateau745 ventes · 2 389 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 3 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue des Hetres à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 105 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 62 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue des Hetres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/08/2022, appartement de 57 m² à 177 000 €, soit 3 105 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Hetres ?

Non : 3 105 €/m² contre 3 484 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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