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France › Viry-Châtillon › Le Plateau › Avenue des Hetres › n° 7

7 Avenue des Hetres, Viry-Châtillon

Vendu 108 000 € (3 484 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1971 · CP 911700 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 72 929 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue des Hetres3 484 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Le Plateau2 389 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Viry-Châtillon3 008 €/m² 4 239 ventesPrix à Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 62 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BL0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1971
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 484 €/m² en 2023 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue des Hetres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 167 € À 3 484 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/07/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 000 €3 484 €/m² 3 484 €
02/04/2021 n° 7 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 202 000 €2 886 €/m² 2 886 €
31/08/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 156 000 €2 167 €/m² 2 167 €
15/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 119 000 €2 975 €/m² 2 975 €
22/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/05/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 205 000 €2 929 €/m² 2 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 607 € 5 174 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 484 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 AV DES HETRES 57 m² 176 985 € 3 105 €
12 AV LIEUTENANT FOUCAULT 60 m² 100 020 € 1 667 €
12 AV LIEUTENANT FOUCAULT 56 m² 89 992 € 1 607 €
217 RTE DE FLEURY 45 m² 144 990 € 3 222 €
217 RTE DE FLEURY 41 m² 138 990 € 3 390 €
217 RTE DE FLEURY 32 m² 129 888 € 4 059 €
43 AV LIEUTENANT FOUCAULT 102 m² 482 970 € 4 735 €
6 AV DE GUISE 30 m² 112 590 € 3 753 €
6 AV DE GUISE 30 m² 123 510 € 4 117 €
10 AV DE GUISE 235 m² 415 950 € 1 770 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 607 € à 5 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 405 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Hêtres
Ventes sur la voie4
Voir Avenue des Hêtres ↗
Le Plateau
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 5 quartiers
vs commune-21 %
Voir Le Plateau ↗
Viry-Châtillon
Tendance 3 ans-5 %
vs département-3 %
Rendement brut5.4 %
Voir Viry-Châtillon ↗
Essonne
Rang de la commune85ᵉ sur 111
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 839 – 3 588 €/m²
Voir Essonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 108 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
496 €
31 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue des Hetres30 ventes depuis 2014 · 3 484 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Plateau745 ventes · 2 389 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEViry-Châtillon4 239 ventes · 3 008 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Viry-Châtillon → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue des Hetres à Viry-Châtillon ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 484 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 62 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue des Hetres a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2023, appartement de 31 m² à 108 000 €, soit 3 484 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Hetres ?

Oui : 3 484 €/m² contre 3 484 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Viry-Châtillon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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