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France › Vincennes › Centre Nord › Rue du Midi › n° 21

21 Rue du Midi, Vincennes

Vendu 247 000 € (9 880 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 943001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 219 880 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue du Midi9 970 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Centre Nord8 578 €/m² 2 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Vincennes8 867 €/m² 10 526 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 2 729 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0O0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX4
LOGEMENTS7
Dernière vente : 9 880 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 087 € À 10 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 247 000 €9 880 €/m² 9 880 €
12/07/2019 n° 21 · Maison · 4 p. 12/07/2019 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 1 100 000 €10 577 €/m² 10 577 €
04/06/2019 n° 21 · Appartement · 5 p. 04/06/2019 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 1 275 000 €10 625 €/m² 10 625 €
04/07/2016 n° 21 · Maison · 4 p. 04/07/2016 · MAISON · 104 M² Maison 104 m² 945 000 €9 087 €/m² 9 087 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
6 137 € 12 560 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 880 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE DU MIDI 95 m² 813 960 € 8 568 €
19 RUE DU MIDI 33 m² 357 984 € 10 848 €
19 RUE DU MIDI 32 m² 223 008 € 6 969 €
19 RUE DU MIDI 32 m² 300 000 € 9 375 €
24 RUE DU MIDI 144 m² 1 423 008 € 9 882 €
17 RUE DU MIDI 35 m² 344 995 € 9 857 €
17 RUE DU MIDI 24 m² 270 000 € 11 250 €
26 RUE DU MIDI 70 m² 843 290 € 12 047 €
26 RUE DU MIDI 50 m² 628 000 € 12 560 €
26 RUE DU MIDI 70 m² 806 470 € 11 521 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 137 € à 12 560 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Midi
Fourchette courante8 568 – 10 697 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Midi ↗
Centre Nord
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-3 %
Voir Centre Nord ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-9 %
vs département+78 %
Rendement brut3.3 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune2ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 247 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
669 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue du Midi94 ventes depuis 2014 · 9 970 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Nord2 338 ventes · 8 578 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 526 ventes · 8 867 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue du Midi à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 880 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue du Midi a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 25 m² à 247 000 €, soit 9 880 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Midi ?

Non : 9 880 €/m² contre 9 970 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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