France › Vincennes › Ouest › Place Berault › n° 3

3 Place Berault, Vincennes

Name: 3 Place Berault, 94300 Vincennes
Address: 3 Place Berault, Vincennes, 94300, FR

Vendu 190 000 € (9 500 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 943004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 974 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Place Berault9 114 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Ouest8 295 €/m² 3 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Vincennes8 861 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 2 757 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0T0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1920

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 9 500 €/m² en 2023 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Place Berault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 000 € À 25 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/03/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 190 000 €9 500 €/m² 9 500 €

11/08/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/08/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 310 000 €25 833 €/m² 25 833 €

13/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/06/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 341 000 €8 974 €/m² 8 974 €

30/06/2015 n° 3 · Appartement 30/06/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 228 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Place Berault, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−10 %8 245 €/m²Appt 16 m² · 2 ventes · 2024

n° 3VOUS ÊTES ICI8 974 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 5−4 %8 721 €/m²Appt 89 m² · 5 ventes · 2023

PLACE BERAULTMÉDIANE DE LA RUE 9 114 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−11 %8 097 €/m²Appt 35 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 105 € 15 610 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PL BERAULT 16 m² 118 000 € 7 375 €

1 PL BERAULT 16 m² 145 824 € 9 114 €

5 PL BERAULT 89 m² 903 973 € 10 157 €

5 PL BERAULT 10 m² 80 000 € 8 000 €

96 AV DE PARIS 57 m² 467 685 € 8 205 €

96 AV DE PARIS 80 m² 727 680 € 9 096 €

98 AV DE PARIS 46 m² 399 004 € 8 674 €

98 AV DE PARIS 81 m² 509 490 € 6 290 €

98 AV DE PARIS 35 m² 225 015 € 6 429 €

98 AV DE PARIS 53 m² 420 025 € 7 925 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 105 € à 15 610 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Place Bérault

Fourchette courante7 747 – 9 510 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2024

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Ouest

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-6 %

Voir Ouest ↗

Vincennes

Tendance 3 ans-6 %

vs département+79 %

Rendement brut3.4 %

Voir Vincennes ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 190 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

535 €

20 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPlace Berault19 ventes depuis 2014 · 9 114 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 555 ventes · 8 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 861 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Place Berault à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 757 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Place Berault a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2023, appartement de 20 m² à 190 000 €, soit 9 500 €/m².

Est-ce cher pour Place Berault ?

Oui : 9 500 €/m² contre 9 114 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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