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France › Vincennes › Ouest › Avenue de Paris › n° 52

52 Avenue de Paris, Vincennes

Vendu 426 715 € (8 206 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 943007 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 52 Avenue de Paris, 94300 Vincennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 528 955 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Paris8 852 €/m² 541 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Ouest8 299 €/m² 3 555 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Vincennes8 993 €/m² 10 910 ventesPrix à Vincennes → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 384 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0U0130
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 8 206 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 206 € À 10 437 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/08/2025 n° 52 · Appartement · 3 p. 26/08/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 426 715 €8 206 €/m² 8 206 €
04/02/2021 n° 52 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 500 953 €10 437 €/m² 10 437 €
06/02/2020 n° 52 · Appartement · 2 p. 06/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 197 000 €8 955 €/m² 8 955 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 238 € 11 401 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 206 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV DE PARIS 82 m² 829 512 € 10 116 €
54 AV DE PARIS 21 m² 219 156 € 10 436 €
54 AV DE PARIS 82 m² 784 986 € 9 573 €
4 RUE D ESTIENNE D ORVES 53 m² 519 983 € 9 811 €
4 RUE D ESTIENNE D ORVES 53 m² 594 978 € 11 226 €
6 RUE D ESTIENNE D ORVES 55 m² 556 985 € 10 127 €
6 RUE D ESTIENNE D ORVES 58 m² 587 482 € 10 129 €
6 RUE D ESTIENNE D ORVES 63 m² 528 003 € 8 381 €
6 RUE D ESTIENNE D ORVES 37 m² 409 997 € 11 081 €
6 RUE D ESTIENNE D ORVES 48 m² 530 016 € 11 042 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 238 € à 11 401 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante7 356 – 9 505 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Ouest
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-8 %
Voir Ouest ↗
Vincennes
Tendance 3 ans-6 %
vs département+81 %
Rendement brut3.6 %
Voir Vincennes ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune1ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 427 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 391 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUEAvenue de Paris541 ventes depuis 2014 · 8 852 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest3 555 ventes · 8 299 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVincennes10 910 ventes · 8 993 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vincennes → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Avenue de Paris à Vincennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 206 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2025, appartement de 52 m² à 426 715 €, soit 8 206 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 8 206 €/m² contre 8 852 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Vincennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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