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France › Villepinte › Sud Gare › Rue Gutenberg › n° 4

4 Rue Gutenberg, Villepinte

Vendu 115 000 € (3 286 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 934201 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 917 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Gutenberg3 250 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Sud Gare3 579 €/m² 966 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Villepinte2 814 €/m² 4 572 ventesPrix à Villepinte → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue
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Calée sur 485 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BE0348
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1998
NIVEAUX4
LOGEMENTS33
Dernière vente : 3 286 €/m² en 2022 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 881 € À 3 929 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/09/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 26/09/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 115 000 €3 286 €/m² 3 286 €
02/06/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 02/06/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 121 000 €2 881 €/m² 2 881 €
07/03/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/03/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
07/06/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 134 000 €2 913 €/m² 2 913 €
01/04/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/04/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €
28/09/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 113 000 €3 229 €/m² 3 229 €
07/10/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 117 490 €3 264 €/m² 3 264 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 750 € 3 978 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE GUTENBERG 30 m² 108 510 € 3 617 €
3 AV REPUBLIQUE 50 m² 120 000 € 2 400 €
3 AV REPUBLIQUE 48 m² 171 984 € 3 583 €
9 AV REPUBLIQUE 274 m² 1 089 972 € 3 978 €
44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN 66 m² 204 996 € 3 106 €
4 AV AUGUSTE BLANQUI 49 m² 149 009 € 3 041 €
44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN 50 m² 142 000 € 2 840 €
44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN 66 m² 195 030 € 2 955 €
44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN 60 m² 165 000 € 2 750 €
4 AV AUGUSTE BLANQUI 54 m² 167 076 € 3 094 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 750 € à 3 978 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gutenberg
Fourchette courante2 122 – 3 299 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Gutenberg ↗
Sud Gare
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune2ᵉ sur 16 quartiers
vs commune+27 %
Voir Sud Gare ↗
Villepinte
Tendance 3 ans-20 %
vs département-33 %
Rendement brut5.8 %
Voir Villepinte ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune27ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,1 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
4,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
583 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gutenberg33 ventes depuis 2014 · 3 250 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSud Gare966 ventes · 3 579 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVillepinte4 572 ventes · 2 814 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villepinte → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gutenberg à Villepinte ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 485 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gutenberg a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2022, appartement de 35 m² à 115 000 €, soit 3 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gutenberg ?

Oui : 3 286 €/m² contre 3 250 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Villepinte.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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