CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Villeparisis › Gide Ouest › Avenue des Faisans › n° 78

78 Avenue des Faisans, Villeparisis

Vendu 136 000 € (3 163 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1990 · CP 7727013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 783 163 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue des Faisans3 653 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Gide Ouest3 135 €/m² 427 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Villeparisis3 576 €/m² 4 170 ventesPrix à Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 213 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0295
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1990
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 163 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 78 Avenue des Faisans

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 706 € À 4 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/05/2026 n° 78 · Appartement · 2 p. 06/05/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €
07/03/2023 n° 78 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 147 000 €3 419 €/m² 3 419 €
06/01/2023 n° 78 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €
15/10/2018 n° 78 · Appartement · 1 p. 15/10/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 115 000 €2 949 €/m² 2 949 €
25/04/2018 n° 78 · Appartement · 5 p. 25/04/2018 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 230 000 €2 706 €/m² 2 706 €
29/02/2016 n° 78 · Appartement · 1 p. 29/02/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 400 €3 908 €/m² 3 908 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 179 € 5 476 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 163 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
72 AV EUGENE VARLIN 49 m² 136 024 € 2 776 €
72 AV EUGENE VARLIN 78 m² 169 962 € 2 179 €
72 AV EUGENE VARLIN 80 m² 200 000 € 2 500 €
72 AV EUGENE VARLIN 33 m² 161 997 € 4 909 €
65 AV EUGENE VARLIN 28 m² 110 992 € 3 964 €
65 AV EUGENE VARLIN 28 m² 78 988 € 2 821 €
51 AV DES GRILLONS 33 m² 92 004 € 2 788 €
51 AV DES GRILLONS 46 m² 179 998 € 3 913 €
51 AV DES GRILLONS 64 m² 185 024 € 2 891 €
64 AV DES PERDRIX 56 m² 213 024 € 3 804 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 179 € à 5 476 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Faisans
Ventes sur la voie3
Voir Avenue des Faisans ↗
Gide Ouest
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune2ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-12 %
Voir Gide Ouest ↗
Villeparisis
Tendance 3 ans-2 %
vs département+2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Villeparisis ↗
Seine-et-Marne
Rang de la commune75ᵉ sur 130
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques2 813 – 3 752 €/m²
Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,2 %
au prix de 136 k€
NET (EST.)
4,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
702 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 78 ?

LA RUEAvenue des Faisans24 ventes depuis 2014 · 3 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGide Ouest427 ventes · 3 135 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVilleparisis4 170 ventes · 3 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Villeparisis → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 78 Avenue des Faisans à Villeparisis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 163 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 213 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 78 Avenue des Faisans a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2026, appartement de 43 m² à 136 000 €, soit 3 163 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Faisans ?

Non : 3 163 €/m² contre 3 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -5 % face à la médiane 2025 de Villeparisis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien