CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Vienne › Salle-des-Fêtes › Rue Marchande › n° 74

74 Rue Marchande, Vienne

Vendu 128 000 € (1 829 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1739 · CP 3820019 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 741 222 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Marchande2 252 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Salle-des-Fêtes1 984 €/m² 1 229 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Vienne2 184 €/m² 5 434 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 871 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BC0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1739
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 1 829 €/m² en 2022 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Rue Marchande

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 345 € À 1 829 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/07/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 128 000 €1 829 €/m² 1 829 €
04/02/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 04/02/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 90 000 €1 286 €/m² 1 286 €
03/08/2018 n° 74 · Appartement · 2 p. 03/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 45 000 €1 125 €/m² 1 125 €
21/12/2017 n° 74 · Appartement 21/12/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 10 000 €345 €/m² 345 €
21/12/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 55 000 €1 222 €/m² 1 222 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 141 € 8 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 829 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 RUE MARCHANDE 46 m² 97 980 € 2 130 €
66 RUE MARCHANDE 65 m² 83 005 € 1 277 €
66 RUE MARCHANDE 46 m² 148 994 € 3 239 €
66 RUE MARCHANDE 32 m² 156 992 € 4 906 €
66 RUE MARCHANDE 85 m² 96 985 € 1 141 €
7 RUE PEROUILLERE 48 m² 177 696 € 3 702 €
7 RUE PEROUILLERE 19 m² 55 005 € 2 895 €
8 RUE PEROUILLERE 58 m² 117 972 € 2 034 €
8 RUE PEROUILLERE 65 m² 124 020 € 1 908 €
8 RUE DES ORFEVRES 55 m² 127 985 € 2 327 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 141 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marchande
Fourchette courante1 725 – 2 980 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue Marchande ↗
Salle-des-Fêtes
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune7ᵉ sur 12 quartiers
vs commune-9 %
Voir Salle-des-Fêtes ↗
Vienne
Tendance 3 ans+3 %
vs département-16 %
Rendement brut6 %
Voir Vienne ↗
Isère
Rang de la commune110ᵉ sur 164
Tendance 3 ans-3 %
Communes typiques2 089 – 3 274 €/m²
Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 128 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
764 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUERue Marchande93 ventes depuis 2014 · 2 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalle-des-Fêtes1 229 ventes · 1 984 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 434 ventes · 2 184 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Rue Marchande à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 829 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 871 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Rue Marchande a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2022, appartement de 70 m² à 128 000 €, soit 1 829 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marchande ?

Non : 1 829 €/m² contre 2 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien