France › Vienne › Salomon › Rue de l Eperon › n° 21

21 Rue de l Eperon, Vienne

Vendu 89 500 € (1 946 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 382007 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 477 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue de l Eperon1 813 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Salomon1 441 €/m² 303 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Vienne2 184 €/m² 5 243 ventesPrix à Vienne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 818 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0171

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS10

Dernière vente : 1 946 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de l Eperon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 324 € À 2 391 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/10/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 01/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 89 500 €1 946 €/m² 1 946 €

17/05/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 17/05/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 27 200 €324 €/m² 324 €

05/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 05/07/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 55 000 €2 391 €/m² 2 391 €

15/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 176 580 €2 207 €/m² 2 207 €

04/09/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/09/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 100 000 €1 250 €/m² 1 250 €

08/07/2015 n° 21 · Appartement · 5 p. 08/07/2015 · APPT · 132 M² Appartement 132 m² 195 000 €1 477 €/m² 1 477 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue de l Eperon, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI1 477 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 25−3 %1 751 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2024

RUE DE L EPERONMÉDIANE DE LA RUE 1 813 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %1 609 €/m²Appt 119 m² · 6 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

735 € 3 614 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 946 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DE L EPERON 77 m² 127 974 € 1 662 €

25 RUE DE L EPERON 69 m² 163 944 € 2 376 €

1 VC TIMON 117 m² 179 946 € 1 538 €

1 VC TIMON 117 m² 160 056 € 1 368 €

1 VC TIMON 117 m² 85 995 € 735 €

3 PL ARISTIDE BRIAND 80 m² 229 440 € 2 868 €

3 PL ARISTIDE BRIAND 95 m² 117 990 € 1 242 €

31 RUE MARCHANDE 72 m² 120 024 € 1 667 €

33 RUE MARCHANDE 67 m² 152 023 € 2 269 €

33 RUE MARCHANDE 32 m² 56 000 € 1 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 735 € à 3 614 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de l’Eperon

Fourchette courante1 556 – 2 328 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2025

Voir Rue de l’Eperon ↗

Salomon

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune11ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-34 %

Voir Salomon ↗

Vienne

Tendance 3 ans+2 %

vs département-16 %

Rendement brut6.4 %

Voir Vienne ↗

Isère

Rang de la commune109ᵉ sur 160

Tendance 3 ans-2 %

Communes typiques2 086 – 3 303 €/m²

Voir Isère ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,7 %

au prix de 90 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

502 €

46 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de l Eperon16 ventes depuis 2014 · 1 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalomon303 ventes · 1 441 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVienne5 243 ventes · 2 184 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vienne → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de l Eperon à Vienne ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 946 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 818 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de l Eperon a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/10/2025, appartement de 46 m² à 89 500 €, soit 1 946 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Eperon ?

Oui : 1 946 €/m² contre 1 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Vienne.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 21 Rue de l Eperon