France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Square Albert 1er › n° 1

1 Square Albert 1er, Vichy

Vendu 125 000 € (1 645 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0320019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 11 923 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici +10 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Vichy2 158 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 11 ventes dans la rue

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Calée sur 1 062 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 1 645 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Square Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 414 € À 2 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 125 000 €1 645 €/m² 1 645 €

20/10/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 20/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 120 000 €2 400 €/m² 2 400 €

22/01/2025 n° 1 · Appartement · 3 p. 22/01/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €

14/06/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €

23/03/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 23/03/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 133 000 €2 046 €/m² 2 046 €

19/07/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 93 340 €1 414 €/m² 1 414 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Square Albert 1er, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI1 923 €/m²6 ventes · dernière 2025

SQUARE ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 2 039 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−60 %819 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2020 n° 6 B−13 %1 779 €/m²Appt 74 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 121 € 3 364 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 645 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

54 BD JOHN KENNEDY 111 m² 210 012 € 1 892 €

8 RUE SEVIGNE 58 m² 145 000 € 2 500 €

66 BD DES ETATS UNIS 86 m² 266 686 € 3 101 €

7 AV ARISTIDE BRIAND 94 m² 219 960 € 2 340 €

7 AV ARISTIDE BRIAND 94 m² 194 956 € 2 074 €

6 B SQ ALBERT 1ER 74 m² 182 558 € 2 467 €

5 BD DE RUSSIE 107 m² 119 947 € 1 121 €

5 BD DE RUSSIE 24 m² 43 608 € 1 817 €

5 BD DE RUSSIE 109 m² 281 656 € 2 584 €

5 BD DE RUSSIE 110 m² 370 040 € 3 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 121 € à 3 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Albert 1er

Fourchette courante2 054 – 2 565 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-19 %

Voir Thermal-Vieux Vican ↗

Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+82 %

Rendement brut6.2 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

784 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 158 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square Albert 1er à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 645 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 062 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square Albert 1er a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 76 m² à 125 000 €, soit 1 645 €/m².

Est-ce cher pour Square Albert 1er ?

Non : 1 645 €/m² contre 2 039 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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