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France › Vichy › Marché › Rue du 4 Septembre › n° 13

13 Rue du 4 Septembre, Vichy

Vendu 56 000 € (2 074 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0320038 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 411 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue du 4 Septembre1 504 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Marché1 292 €/m² 1 159 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Vichy1 862 €/m² 9 095 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue
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Calée sur 2 016 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AE0227 + AE0229 + AE0230
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 074 €/m² en 2026 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue du 4 Septembre

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 771 € À 2 074 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/06/2026 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/06/2026 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 56 000 €2 074 €/m² 2 074 €
17/01/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/01/2026 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 96 500 €1 556 €/m² 1 556 €
08/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 87 490 €1 411 €/m² 1 411 €
19/06/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/06/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 70 000 €1 129 €/m² 1 129 €
19/12/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 90 000 €1 452 €/m² 1 452 €
30/09/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 108 800 €1 755 €/m² 1 755 €
28/07/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/07/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 47 050 €1 743 €/m² 1 743 €
12/09/2019 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/09/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 77 400 €968 €/m² 968 €
06/11/2018 n° 13 · Appartement 06/11/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 84 000 €771 €/m² 771 €
05/09/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 05/09/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 55 500 €895 €/m² 895 €
22/07/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/07/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 61 100 €985 €/m² 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue du 4 Septembre, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+27 %1 905 €/m²Appt 126 m² · vendu 2022n° 5+41 %2 121 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2025n° 7−32 %1 022 €/m²Appt 39 m² · 4 ventes · 2025
n° 13VOUS ÊTES ICI1 411 €/m²11 ventes · dernière 2026
n° 25−29 %1 069 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023n° 27−10 %1 350 €/m²Maison 114 m² · vendu 2020
RUE DU 4 SEPTEMBREMÉDIANE DE LA RUE 1 504 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−25 %1 135 €/m²Appt 39 m² · vendu 2025n° 10−15 %1 272 €/m²Appt 15 m² · 13 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
600 € 2 954 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 074 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD GAMBETTA 51 m² 47 022 € 922 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 15 m² 10 005 € 667 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 33 m² 39 996 € 1 212 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 35 m² 56 875 € 1 625 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 36 m² 48 240 € 1 340 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 35 m² 59 990 € 1 714 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 34 m² 39 508 € 1 162 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 37 m² 60 199 € 1 627 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 31 m² 62 403 € 2 013 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 23 m² 14 996 € 652 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 600 € à 2 954 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du 4 Septembre
Fourchette courante1 248 – 1 912 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2026
Voir Rue du 4 Septembre ↗
Marché
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-31 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+15 %
vs département+55 %
Rendement brut6.4 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 17
Tendance 3 ans+8 %
Communes typiques689 – 1 250 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 56 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
279 €
27 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue du 4 Septembre35 ventes depuis 2014 · 1 504 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 159 ventes · 1 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy9 095 ventes · 1 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue du 4 Septembre à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 074 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 016 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue du 4 Septembre a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/06/2026, appartement de 27 m² à 56 000 €, soit 2 074 €/m².

Est-ce cher pour Rue du 4 Septembre ?

Oui : 2 074 €/m² contre 1 504 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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