France › Vichy › Marché › Rue Desbrest › n° 2

2 Rue Desbrest, Vichy

Vendu 111 000 € (1 337 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 032000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 333 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Desbrest1 335 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Vichy1 943 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 2 028 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AZ0131 + AY0059

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 1 337 €/m² en 2024 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Desbrest

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 017 € À 1 705 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/06/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 111 000 €1 337 €/m² 1 337 €

25/09/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/09/2023 · APPT · 114 M² Appartement 114 m² 152 000 €1 333 €/m² 1 333 €

03/06/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 03/06/2022 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 204 570 €1 705 €/m² 1 705 €

07/07/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/07/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 132 000 €1 100 €/m² 1 100 €

14/02/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 14/02/2014 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 122 000 €1 017 €/m² 1 017 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Desbrest, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−1 %1 325 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2025 n° 3+1 %1 350 €/m²Appt 65 m² · 6 ventes · 2022 n° 11−3 %1 292 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2021 n° 15+28 %1 708 €/m²Appt 47 m² · vendu 2014

RUE DESBRESTMÉDIANE DE LA RUE 1 335 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 333 €/m²5 ventes · dernière 2024

n° 4−8 %1 222 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 8+87 %2 500 €/m²Maison 120 m² · vendu 2022 n° 20+28 %1 704 €/m²Maison 120 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

900 € 3 555 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 337 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DESBREST 84 m² 111 300 € 1 325 €

1 RUE DESBREST 98 m² 194 236 € 1 982 €

1 RUE DESBREST 34 m² 41 004 € 1 206 €

1 RUE DESBREST 56 m² 56 000 € 1 000 €

1 RUE DESBREST 31 m² 53 010 € 1 710 €

1 RUE DESBREST 76 m² 185 592 € 2 442 €

4 RUE DESBREST 45 m² 54 990 € 1 222 €

3 RUE DESBREST 65 m² 80 535 € 1 239 €

3 RUE DESBREST 65 m² 126 490 € 1 946 €

3 RUE DESBREST 64 m² 127 424 € 1 991 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 900 € à 3 555 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Desbrest

Fourchette courante1 344 – 2 014 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2025

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Marché

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-36 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+64 %

Rendement brut6.7 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,3 %

au prix de 111 k€

NET (EST.)

6,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

856 €

83 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Desbrest27 ventes depuis 2014 · 1 335 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 943 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Desbrest à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 337 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 028 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Desbrest a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2024, appartement de 83 m² à 111 000 €, soit 1 337 €/m².

Est-ce cher pour Rue Desbrest ?

Oui : 1 337 €/m² contre 1 335 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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