France › Vichy › Thermal-Vieux Vican › Rue d Allier › n° 23

23 Rue d Allier, Vichy

Vendu 76 000 € (1 727 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1979 · CP 0320031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 250 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue d Allier1 323 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Thermal-Vieux Vican1 750 €/m² 1 431 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Vichy2 059 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 378 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 1 727 €/m² en 2024 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue d Allier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 729 € À 1 906 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/08/2024 n° 23 · Appartement · 2 p. 13/08/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 76 000 €1 727 €/m² 1 727 €

09/10/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/10/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 31 000 €1 292 €/m² 1 292 €

14/01/2020 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/01/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 28 000 €1 167 €/m² 1 167 €

19/12/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 19/12/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 91 500 €1 906 €/m² 1 906 €

09/09/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/09/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 38 840 €1 554 €/m² 1 554 €

09/07/2019 n° 23 · Appartement · 1 p. 09/07/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 34 200 €1 368 €/m² 1 368 €

20/05/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 47 700 €1 084 €/m² 1 084 €

29/03/2019 n° 23 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 35 000 €729 €/m² 729 €

28/12/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 28/12/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 30 000 €1 250 €/m² 1 250 €

03/08/2018 n° 23 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 23 760 €950 €/m² 950 €

01/06/2018 n° 23 · Appartement · 2 p. 01/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 78 770 €1 641 €/m² 1 641 €

31/03/2017 n° 23 · Appartement · 1 p. 31/03/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 24 000 €960 €/m² 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue d Allier, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−10 %1 190 €/m²Appt 56 m² · 9 ventes · 2023 n° 15−16 %1 107 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2024

n° 23VOUS ÊTES ICI1 250 €/m²12 ventes · dernière 2024

RUE D ALLIERMÉDIANE DE LA RUE 1 323 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20+24 %1 644 €/m²Appt 118 m² · 9 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

581 € 3 853 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 727 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE D ALLIER 136 m² 178 024 € 1 309 €

20 RUE D ALLIER 42 m² 69 048 € 1 644 €

20 RUE D ALLIER 54 m² 90 018 € 1 667 €

20 RUE D ALLIER 58 m² 108 576 € 1 872 €

20 RUE D ALLIER 67 m² 152 023 € 2 269 €

20 RUE D ALLIER 118 m² 156 114 € 1 323 €

20 RUE D ALLIER 67 m² 133 062 € 1 986 €

3 RUE HUBERT COLOMBIER 58 m² 125 976 € 2 172 €

3 RUE HUBERT COLOMBIER 58 m² 87 986 € 1 517 €

1 PL D ALLIER 86 m² 49 966 € 581 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 581 € à 3 853 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Allier

Fourchette courante1 468 – 2 086 €/m²

vs commune-11 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Allier ↗

Thermal-Vieux Vican

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-15 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+73 %

Rendement brut6.1 %

Voir Vichy ↗

Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 76 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

454 €

44 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue d Allier33 ventes depuis 2014 · 1 323 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThermal-Vieux Vican1 431 ventes · 1 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 2 059 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue d Allier à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 727 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 378 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue d Allier a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/08/2024, appartement de 44 m² à 76 000 €, soit 1 727 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Allier ?

Oui : 1 727 €/m² contre 1 323 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +31 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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